對(duì)于一些杭州的居民來(lái)說(shuō)，老房子拆遷是一件開(kāi)心的事，因?yàn)榭梢阅玫较嗤笮〉男路浚@類(lèi)方又被稱為回遷房。那么杭州的回遷房可不可以買(mǎi)？杭州回遷房可以買(mǎi)賣(mài)落戶嗎？今天小編就為大家詳細(xì)解答這一類(lèi)問(wèn)題，再來(lái)看看為什么回遷房5年內(nèi)不能交易，給有需要的朋友提供參考。 

一、杭州的回遷房可不可以買(mǎi)

1、杭州的回遷房是可以買(mǎi)的。如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的*，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的，因此可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

2、但如果業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。由此可見(jiàn)，并不是所有的回遷房，都可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

3、一般來(lái)說(shuō)，雖然回遷房的價(jià)格比較便宜，但并不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樗赡艽嬖谝韵氯箫L(fēng)險(xiǎn)：

（1）*時(shí)間難有保障；

（2）不能辦理按揭；

（3）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 

二、杭州回遷房可以買(mǎi)賣(mài)落戶嗎

1、杭州回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

2、一般回遷房和普通商品房是一樣的，都有房產(chǎn)證，因此后期是可以進(jìn)行上市交易的，也可以進(jìn)行落戶。但有一類(lèi)回遷房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那就是沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，因此這類(lèi)杭州回遷房不能買(mǎi)賣(mài)落戶。

3、杭州回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過(guò)戶交易的，等交易完成后，帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù)，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。 

三、為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

1、回遷房和普通的商品房有所差異，因?yàn)榛剡w房屬于安置房的類(lèi)型，如果回遷房的房產(chǎn)證下來(lái)了的話，一般滿5年才可以進(jìn)行交易。 

2、回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房也是有房產(chǎn)證的，辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買(mǎi)賣(mài)，但前提是要滿5年。 

3、因此想要購(gòu)買(mǎi)回遷房的朋友要注意的，它具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榈却臅r(shí)間比較長(zhǎng)，這期間容易發(fā)生變數(shù)，需要小心謹(jǐn)慎。 

4、滿5年的回遷房，需要進(jìn)行交易支取，需要準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫(xiě)房屋過(guò)戶申請(qǐng)表和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個(gè)涉及到稅費(fèi)問(wèn)題。將回遷房過(guò)戶申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 

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