前幾年,由于房價上漲的過于迅速,所以政府采取了一系列的措施來壓制房價,其中限價就是其中之一,限價措施在穩(wěn)定房價上起到了一定的效果。但是現(xiàn)在有些城市據(jù)說要取消限價,那么房子限價好還是取消限價好?取消限價的城市有哪些?取消限價意味著什么?下面就讓我們一起來了解了解。
一、房子限價好還是取消限價好
我們大家都知道,現(xiàn)在很多地方都出臺了限制房價的措施,限價政策的出臺對于很多剛需者來說是一則好消息,但是有些城市在逐漸取消限價政策,那么,房子限價好還是取消限價好呢?
1、限價政策是否存在與房子的質(zhì)量并沒有直接關(guān)系。限價政策只是調(diào)控的手段之一,而房子的質(zhì)量問題是長期存在的,所以二者并無直接關(guān)系。此外,限價政策或許會使得一部分開發(fā)商采取偷工減料的*來躲避調(diào)控,這就需要加強對開發(fā)商的監(jiān)管,而不是把問題歸結(jié)到限價政策。
2、限價政策并非是鼓勵炒房,而是遏制投機炒房的空間。限價政策的出臺,使一些地方出現(xiàn)房價倒掛的現(xiàn)象,這讓投機炒房客看到了升值的空間。但是,不能單獨把限價政策拎出來看,應(yīng)該把限價與限購、限貸等政策組合起來起來看,這樣一來,投機炒房客即便看到了存在的升值空間,也不敢貿(mào)然入市。
3、限價只是適度限制,不會限制到成本價以下并。限價政策,要求開發(fā)商主動向主管部門進行申請和備案,往往是根據(jù)周邊樓盤的價格來確定*價,換言之,只是通過限價的手段適度控制過高的房價,避免帶動周邊片區(qū)房價過快上漲。
4、不可否認(rèn)的是,對于普通購房者而言,新房限價無疑是一大利好,這既避免了房價不受約束過快上漲帶來的壓力,也使得部分購房者可以買到適合自己的房子。
二、取消限價的城市有哪些
1、衡陽取消限價
2019年12月26日,樓市再傳大消息:取消限價*城,正式誕生了!湖南省衡陽市,于2019年1月1日取消限價!
2、濟南取消限價
3月21日,樓市突發(fā)一個大消息:*個取消限價的大城市終于來了,便是濟南!濟南,山東省省會城市,正兒八經(jīng)的老牌二線城市。
3、佛山取消限價
2019年1-3月,佛山取消樓市限價政策采取只做不說的*,目前不會官方發(fā)文,但是各區(qū)樓盤已放開限價。如果3個月取消限價后,仍不能解決剛需人口買房難的問題,后續(xù)還會縮窄佛山的限購區(qū)域。
4、廣州限價松動,限商放松
2019年12月21日,中國*報記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉,廣州改一刀切限價政策為根據(jù)周邊樓盤價格浮動調(diào)整限價,因此部分樓盤限價可能出現(xiàn)提高。
三、取消限價意味著什么
限價是國家為了調(diào)控房地產(chǎn)市場健康發(fā)展而出臺的一項政策,而取消限價也是根據(jù)市場行情而定的措施,那么取消限價意味著什么?
1、防止產(chǎn)生持續(xù)的快速下降通道
不是不讓下降,而是不能快速下降,想購買房子的人會推遲買,造成惡性循環(huán)?,F(xiàn)在屬于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期間,土地投入降低,整個經(jīng)濟體對土地減少依賴。從企業(yè)注冊角度來說就是虛假注冊、集中注冊,都是降低土地依賴的方法。
2、確保房貸還貸的穩(wěn)定性、社會穩(wěn)定
土地和有關(guān)的房產(chǎn)問題,不單是經(jīng)濟問題,而是混合政治經(jīng)濟問題。買房的人會鬧起來,房地產(chǎn)需要根據(jù)協(xié)議來補償價格差距。這樣造成房子沒有賣完,*緊張。還有銀行房貸還款風(fēng)險增加,房價下跌,還有誰會還款。
3、同時為土地招牌掛建立好的價格預(yù)期
房價下降,說明土地出納金收入降低,政府財政收入降低。你的醫(yī)療、公共交通快速增長,都是因為土地財政收入才能實現(xiàn)。
4、為房產(chǎn)稅征收鋪路,解決財政收入問題
房產(chǎn)稅是地方稅收的來源之一,房產(chǎn)稅一般在1%-3%不等。也包含了公共設(shè)施等,設(shè)計也更復(fù)雜。
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