許多人在買房的時(shí)候會(huì)咨詢房子的相關(guān)情況，尤其是二手房。在眾多的二手房中，小產(chǎn)權(quán)房是比較受歡迎的一種，主要是因?yàn)閮r(jià)格實(shí)惠。下面就和小編一起來看看2020小產(chǎn)權(quán)房新政，順便來說說小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年以及小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020小產(chǎn)權(quán)房新政

1、根據(jù)2020小產(chǎn)權(quán)房新政來看，新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

2、《意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年

1、小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年？小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。

2、一般來說，房屋所有權(quán)是沒有期限的，只有土地使用權(quán)才會(huì)有使用期限。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》第四十條規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。

3、土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

三、小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)

1、小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)？根據(jù)規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，只要到了年限，國(guó)家就要收回，也就是房子不是你的了，小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼撸话銇碚f是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況，具體情況具體分析。

2、房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的較高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。

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