東莞是廣東省地級市、國務(wù)院批復(fù)確定的中國珠江三角洲東岸中心城市，常住外來人口達(dá)415.86萬人，由此可見外來人口是比較多的，因此房地產(chǎn)行業(yè)火爆。*近2020東莞商品房限價政策深受大眾關(guān)心。今天小編就為大家介紹東莞新房限價政策，再來看看東莞樓市限價*消息，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020東莞商品房限價政策

1、針對部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的問題，東莞調(diào)控加碼的靴子終于落地。

2、7月2日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》（以下簡稱《通知》），不僅對申請預(yù)售的商品住房項(xiàng)目體量進(jìn)行限制，還再次收緊了新房限價政策。 

3、新房供不應(yīng)求是推動?xùn)|莞房價上漲的重要因素。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)東莞各個鎮(zhèn)街的新增供應(yīng)量、總供應(yīng)量和今年上半年成交量對比，今年上半年大部分鎮(zhèn)街新增供求比小于1:1，過半鎮(zhèn)街小于0.6:1，同時近六成鎮(zhèn)街的總供應(yīng)的供求比小于2:1。

4、限價這個政策，其實(shí)已經(jīng)很多城市都實(shí)施過了，雖然明面上價格是控制住了，但反而會催動市場火熱，激發(fā)更多人買房，因?yàn)橄迌r會產(chǎn)生套利空間??！前車之鑒是杭州，杭州年年限價，但樓市一直紅紅火火，6萬人搶600套房，城市里的人除了討論買房就是交材料驗(yàn)資。 

5、東莞的地理位置優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁，再加上深圳分流的購買力，樓市很容易火熱。2020東莞商品房限價政策是否有效，還需要時間的檢驗(yàn)。

二、東莞新房限價政策

1、今年3月4日，東莞出臺新政，放松了新房備案限價。之前規(guī)定，新盤在*備案時，房價不能高于當(dāng)?shù)劓?zhèn)街前6個月同類型均價的10%。今年3月4日起，新政取消了這一規(guī)定，不再明確限定房價漲幅幅度。

2、而07月2日出臺的政策，重啟嚴(yán)格限價！新政明確了不得高于前三個月鎮(zhèn)街同類型新房均價的10%。而同一個項(xiàng)目的樓棟價格也限制了5%的漲幅。

3、這對于抑制房價快速上漲有用嗎？顯然是有的。*近幾個月房價上漲，其中一個原因就是新房限價放松，一些新房備案價短短幾個月上漲30-40%，雖然有雙合同變成單合同的因素，但這大大提高房價上漲預(yù)期，帶動二手房價格上漲，而二手房價格上漲有反過來推動一手房價格上漲，形成*反應(yīng)。而現(xiàn)在重啟嚴(yán)格限價，將會遏制房價上漲預(yù)期，起到穩(wěn)定房價的作用。 

三、東莞樓市限價*消息

1、7月2日晚間，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》。《通知》主要涉及到四大方面的內(nèi)容：要求加快在建商品住房入市銷售，加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購行為。

2、重申商品住房“限價”一條引起業(yè)內(nèi)人士*多關(guān)注，即“首期*申報(bào)銷售價格的，每幢（棟）申報(bào)均價應(yīng)不高于前三個月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房申報(bào)均價的10%(含)；分期申報(bào)銷售價格的，每幢（棟）申報(bào)均價應(yīng)不高于本項(xiàng)目上一期同類型商品住房申報(bào)均價的5%（含）”。

3、反觀此前的3月，東莞市政府出臺政策，“自2020年3月5日起，市發(fā)展改革局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報(bào)”，這被視為當(dāng)?shù)貥鞘邢迌r政策松綁的明確信號。時隔四個月，東莞重啟新房嚴(yán)格限價，相當(dāng)于堵上了開發(fā)商調(diào)高備案價的口子。 

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