如今在這個(gè)物質(zhì)的社會(huì)，買房成了結(jié)婚的一個(gè)門檻，所以很多男生會(huì)在婚前就把房子買好，雖然只是付了一個(gè)首付，但是也是婚前財(cái)產(chǎn)。然而有時(shí)候一個(gè)人貸款金額不夠，需要共同還貸人，那么共同還貸的房子離婚怎么分？共同還貸怎么界定？做共同還款人害死人，下面一起來看看吧。 

一、共同還貸的房子離婚怎么分

對(duì)于有房產(chǎn)的夫妻來說，離婚時(shí)肯定會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)分割，房產(chǎn)的分割也因?yàn)橘?gòu)買的原因不同而導(dǎo)致分割時(shí)存在較大區(qū)別，那么，共同還貸的房子離婚怎么分？

1、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款

雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一方的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對(duì)于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前個(gè)人貸款買房未辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

3、婚前個(gè)人貸款買房加名

現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無疑問還是個(gè)人的。但是婚前個(gè)人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

二、共同還貸怎么界定

在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻的情況有很多，畢竟月供的壓力比較大，夫妻雙方要齊心協(xié)力才能夠更好的應(yīng)對(duì)貸款的壓力。有些人房子是在婚前購(gòu)買，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分，新婚姻法共同還貸怎么界定？ 

婚后共同還貸是不需要刻意證明的，只要是夫妻雙方關(guān)系共存的期間，購(gòu)房按揭還款部分本就屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)的。

第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎(jiǎng)金；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的*；

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的*；

4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

三、做共同還款人害死人

貸款共同借款人做為擔(dān)保的一方，風(fēng)險(xiǎn)就在于，如果貸款申請(qǐng)人無力還錢的情況下，一是會(huì)成為貸款還款人，二就是也會(huì)影響你的信用記錄，影響今后的貸款。

共同還款還會(huì)有連帶責(zé)任，所謂連帶責(zé)任，是指依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，兩個(gè)或者兩個(gè)以上當(dāng)事人對(duì)其共同債務(wù)全部承擔(dān)或部分承擔(dān)，并能因此引起其內(nèi)部債務(wù)關(guān)系的一種民事責(zé)任。

當(dāng)責(zé)任人為多人時(shí)，每個(gè)人都負(fù)有清償全部債務(wù)的責(zé)任，各責(zé)任人相互間有連帶關(guān)系。

解除共同還款關(guān)系必須取得出借人同意，因此想要解除共同還款責(zé)任，那么需要跟銀行溝通，變更合同主體及還款責(zé)任主體。否則，如果銀行不同意，不履行還款義務(wù)是不行的，一旦逾期，需要承擔(dān)違約責(zé)任，那么信用上肯定會(huì)產(chǎn)生不良影響的。

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