如今這個(gè)年代,結(jié)婚的成本很高,買房是結(jié)婚的標(biāo)配,很多年輕人湊一個(gè)首付都比較艱難,所以對(duì)于房產(chǎn)證寫名字的事情比較重視。至于婚前買房要不要寫上女方名字,不同的人有不同的聲音。下面為大家介紹婚前買房加女朋友名字,買房加女友名字有效嗎,領(lǐng)證前后買房的區(qū)別,一起來看看吧。
一、婚前買房加女朋友名字
對(duì)于很多的新婚夫妻來說,婚前買房是一個(gè)比較大的考驗(yàn)。而且婚前買房也是婚后夫妻關(guān)系的一個(gè)維系,但是對(duì)于很多的人來說,這也是婚姻糾紛的來源之一。下面為大家介紹婚前買房加女朋友名字。
男方于婚前全款購(gòu)房,即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來,也是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
但是男方在婚內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了處分,加女朋友名字,實(shí)質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,并且完成了登記手續(xù),已經(jīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)未約定份額的,那么在離婚時(shí)雙方一般是等額分割。
離婚時(shí)女方能分一半的房子,而雙方如對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額,比如女方99%、男方1%,該約定系雙方真實(shí)意思表示,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額享有對(duì)該房屋的所有權(quán)。
二、買房加女友名字有效嗎
1、在婚前買房的,算婚前財(cái)產(chǎn)
眾所周知,婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。值得注意的是:還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那*開始算起的,不是婚禮。
2、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議的,算婚前財(cái)產(chǎn)
如果夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并經(jīng)過公證,這樣一來,婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說,當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí),房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、由父母出資買房贈(zèng)與給你的,算婚前財(cái)產(chǎn)
原則上,婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割。
4、簽訂婚后買房協(xié)議的,算婚前財(cái)產(chǎn)
夫妻之間在婚姻關(guān)系期間,可以約定好購(gòu)買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議,寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有,然后到當(dāng)?shù)毓C處公證,辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了,房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。
三、領(lǐng)證前后買房的區(qū)別
買房的先后在法律上和婚姻*的*就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,根據(jù)婚姻法規(guī)定,婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的,即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。
所以婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬于誰。結(jié)婚前男方買房,應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),所以如果離婚,房子應(yīng)歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,根據(jù)新規(guī)定,如果夫妻雙方都在場(chǎng),而且女方要在場(chǎng)簽字,那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。
婚前買房,兩人都是未婚成年人,在有限購(gòu)的城市,各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算,各自都可以買一套房。
而婚后買房,兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算,在有限購(gòu)的城市,只能買一套房,在沒有限購(gòu)的城市,買第二套房的過戶稅費(fèi)和首付比例等,都比*套房要多。
所以對(duì)于買房,還需要看購(gòu)買者是否屬于已婚,現(xiàn)在各個(gè)城市對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),都在進(jìn)行管控,所以有些優(yōu)惠只有一些特殊人群才能夠享有。
以上就是關(guān)于婚前買房加女朋友名字,買房加女友名字有效嗎,領(lǐng)證前后買房的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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