根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)來看，單身購房所占比例越來越大，尤其是在近幾年。此前，有人成人能夠單身，買房首付40，那么這是怎么回事呢？下面就和小編一起來看看單身買房為什么首付40，順便來說說單身買房貸款好批嗎以及未婚單身買房有優(yōu)惠嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、單身買房為什么首付40

1、單身買房為什么首付40？實際上，我國沒有法律規(guī)定單身人士買房首套房首付比例為40%，不過銀行會根據(jù)貸款人的綜合情況來決定其房貸的首付比例為多少。比如說銀行會考慮申請人的工作單位、還款比例和月收入、年齡、負(fù)債水平等方面，如果申請人的貸款綜合評分比較低，為了防范風(fēng)險銀行放貸的額度會相應(yīng)的降低，因此其首付比例會提高。

2、銀行提高首付比例也有可能是為了響應(yīng)當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策或是因為銀行自身的原因。比如說銀行受到了網(wǎng)絡(luò)平臺的沖擊，其存款儲蓄逐年下降，銀行的貸款額度緊張，因此銀行會會通過提高房貸利率、首付比例的*來收緊房貸業(yè)務(wù)。

3、單身買房首付比例為40%，也有可能是因為購買的是非普通住宅。北京商品房滿足以下條件才能夠稱為普通住宅。即北京五環(huán)內(nèi)住宅單價不超過39600元/平方；5-6環(huán)住宅單價不超過31680元/平方；6環(huán)以外單價不超過23760元/平方；小區(qū)容積率在1.0以上；建筑面積不超過140平方。

4、而根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的調(diào)查，北京商品房均價在4萬元/平方以上，只有很少的住宅才能夠達(dá)到普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)北京房貸政策的相關(guān)規(guī)定，非普通住宅首套房首付比例為40%。

二、單身買房貸款好批嗎

1、單身買房貸款好批嗎？只要借款人有穩(wěn)定的收入來源，還款能力有保障是可以貸款買房的。貸款銀行主要是看重借款人的還款能力和還款意愿，是否已婚未婚影響不大。

2、此外，單身青年貸款買房*不要超過20年，也要盡量選擇公積金貸款。若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則*用，起碼也可少付利息。有關(guān)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。

3、單身青年由于工作年限不足，財務(wù)狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房價是*的絆腳石。一般來說，新房首付基本都在10萬元以上，這對于入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭、購置新房積攢些經(jīng)濟基礎(chǔ)。

三、未婚單身買房有優(yōu)惠嗎

未婚單身買房有優(yōu)惠嗎？據(jù)了解，在貸款額度上已婚的會比未婚的大一些。另外，對*購房的客戶在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給予85折的優(yōu)惠。如果是*購房，也可以進行85折優(yōu)惠后的利率。但是如果是*購房，可以享受以下優(yōu)惠政策。

1、個人*購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。

2、暫免征收印花稅和土地稅。

3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20%。

4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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