在買(mǎi)房貸款的時(shí)候，許多人比較關(guān)注住房貸款利率，這個(gè)數(shù)字的變化與還款有著密切的關(guān)系，下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下住房貸款利率2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020房貸利率下調(diào)以及住房貸款利率固定好浮動(dòng)好，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、住房貸款利率2020

1、根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為5月20日-6月18日）全國(guó)首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。6月，監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，28個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個(gè)城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。

2、12月28日，央行宣布重磅消息，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。老的浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。

3、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

二、2020房貸利率下調(diào)

1、近日，2020房貸利率下調(diào)。6月全國(guó)首套房貸利率下降4BP，多地二套房貸利率下降10BP。隨著LPR利率的調(diào)整，全國(guó)首套房貸利率仍然處于下行階段，已經(jīng)連續(xù)下跌數(shù)周，二套房貸利率也跟隨下調(diào)，由于年初的疫情影響，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的情況并不算樂(lè)觀，但剛需仍然存在。

2、從觀測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年6月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年5月20日-2020年6月18日)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，28個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個(gè)城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，其中，鄭州、蘇州和大連三地的首二套房貸利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房貸利率則均在上月超10BP的降幅上略有回調(diào)。

3、2020年6月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年5月20日-2020年6月18日)，北京首二套房貸款平均利率均環(huán)比下降1BP，源于極少數(shù)銀行調(diào)整步伐略滯后，6月將房貸利率水平下調(diào)至和其他銀行一致；上海維持上月水平不變；廣州首套房貸款平均利率環(huán)比下降7BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比下降5BP。

4、房貸利率的調(diào)整風(fēng)格更偏向于因城施策，根據(jù)各城市的具體情況和環(huán)境來(lái)進(jìn)行調(diào)整，但總體還是跟隨著主流調(diào)整業(yè)務(wù)來(lái)進(jìn)行變動(dòng)的。

三、住房貸款利率固定好浮動(dòng)好

1、關(guān)于住房貸款利率固定好浮動(dòng)好的問(wèn)題，首先先明確這次新政針對(duì)的是存量商業(yè)個(gè)人房貸，不包括公積金個(gè)人住房貸款，所以公積金貸仍舊為3.25%。其次，選固定利率還是浮動(dòng)利率，得看這兩種房貸計(jì)算的*定奪。

2、選固定利率相當(dāng)于LPR未來(lái)怎么變，房貸利率都不會(huì)變。

舉個(gè)例子：之前房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即之前房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1+10%）=4.9%+（1+10%）=5.39%。如果轉(zhuǎn)化成LPR計(jì)算公式的話，按照2019年12月LPR的定價(jià)，5年期LPR為4.8%，那么為了維持原來(lái)的固定房貸利率5.39%不變的話，基點(diǎn)加權(quán)為5.39%-4.8%=0.59%，即轉(zhuǎn)化形式后加權(quán)為59個(gè)基點(diǎn)。

如果當(dāng)某一月5年期LPR變成了5%，如果用的是固定利率計(jì)算的話，那么為了維持之前貸款利率5.39%，那么基點(diǎn)加權(quán)就變成39個(gè)基點(diǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)固定利率只是房貸的計(jì)算形式變了，但是貸款利率仍維持和原來(lái)一樣的利率。

3、選浮動(dòng)利率的話，意味著房貸利率會(huì)隨著LPR變化而變化。

舉個(gè)例子：之前房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即之前房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1+10%）=4.9%+（1+10%）=5.39%。按照2019年12月份，5年期以上LPR為4.8%，即轉(zhuǎn)化形式后加權(quán)為59個(gè)基點(diǎn)。

如果選擇浮動(dòng)利率計(jì)算新房貸利率的話，那么未來(lái)房貸利率就為每年12月發(fā)布的5年期LPR為基準(zhǔn)，加權(quán)59個(gè)基點(diǎn)。

4、因此，這兩種*計(jì)算的房貸利率其實(shí)整體都差不多。如果選擇固定利率，那么長(zhǎng)期以往，還款的額度和原來(lái)的都是一樣的；如果選擇浮動(dòng)利率，那么房貸利率會(huì)隨著市場(chǎng)狀況漲跌，若市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)回暖，那么LPR會(huì)處于上升階段，房貸利率會(huì)比之前的有所上升，若市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)微弱下行時(shí)，LPR會(huì)隨著調(diào)低，那么房貸利率相比之前就會(huì)有所下調(diào)。按照近期市場(chǎng)情況來(lái)看，5年期LPR仍會(huì)有小幅度下調(diào)，放在未來(lái)20、30年來(lái)看，這個(gè)還得看大環(huán)境。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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