珠海是廣東省地級市，也是珠江口西岸的核心城市。在珠海*次買房的人，若是進行首套房認定，則可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看珠海首套房認定標準2020，順便來說說珠海首套房首付比例以及珠海首套房貸款利率2020，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、珠海首套房認定標準2020

在珠海進行首套房認定的標準有很多，不同的標準規(guī)定的情況是不同的，以下是珠海首套房認定標準2020的詳細介紹。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算珠海首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算珠海首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算珠海首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算珠海首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算珠海首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算珠海首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算珠海首套房。

二、珠海首套房首付比例

珠海首套房首付比例與貸款*有關系，不同的貸款*，*終的首付比例是不同的，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價元般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那*可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%)；

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90m:(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90m以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

三、珠海首套房貸款利率2020

1、從國家政策的規(guī)定來看，珠海首套房貸款利率2020是4.9，二套房(仁套房的標準是認房又認貸)是上浮1.2倍。首付標準也是不一樣的，首套房是20-30%，二套是40-50%，在政策放松的情況下，只要是首套房，貸款都是給予折扣標準的，*差也是基準利率，但是二套是沒有的，三套更是不給予貸款。

2、央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。

3、如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。

4、首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%x(1+10%)=5.39%。

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