房產(chǎn)證是房子所有權(quán)的象征，一般的房子都是需要有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房子是建在集體土地上的房子，那么小產(chǎn)權(quán)房子可以辦理房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說有紅色房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)以及小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦房產(chǎn)證嗎。

一、小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證？小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環(huán)節(jié)稅收。

3、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。

4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購買房屋合同到財政部門(農(nóng)村財政稅收和農(nóng)村財務(wù)管理局)交納契稅稅。

5、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項稅收。

6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

二、有紅色房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)

1、有紅色房產(chǎn)證是代表房子的所屬權(quán)。紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也就是我們通常所說的商品房房產(chǎn)證。針對持有紅本房產(chǎn)證的所有權(quán)人，可以對所持有的房產(chǎn)自由交易所得*自行分配。也可以抵押給銀行從而貸款。并且這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護的。

2、除此之外，房產(chǎn)證還有綠色的。綠本代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有減免優(yōu)惠政策，賣給特定的對象。所以這種房產(chǎn)的所有權(quán)是受到限制的，不能轉(zhuǎn)讓和抵押，也不能登記過戶，要補交差價才能轉(zhuǎn)為紅色的房產(chǎn)證。

3、有些人拿的是綠色的房產(chǎn)證，卻想把房子賣給別人，甚至搞出來一房多賣的事件。所以小伙伴們可要小心了，買商品房和二手房時，一定要認準房產(chǎn)證的顏色，清清楚楚購房，明明白白入住。

三、小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦房產(chǎn)證嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦房產(chǎn)證嗎？一般來說，小產(chǎn)權(quán)房滿五年也是不能辦理房產(chǎn)證的。因為小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。

3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證，有紅色房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。