在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,許多父母想要在房產(chǎn)證上面添加孩子的名字,那么應(yīng)該怎么添加呢?關(guān)于房產(chǎn)加子女的名字,一般也是有很多規(guī)定的。下面就和小編一起來(lái)看看房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)父母與子女共有房產(chǎn)證以及房產(chǎn)證共有份額1%和99%。
一、房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020
根據(jù)房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020來(lái)看,一般只能通過(guò)贈(zèng)與或交易的形式。
1、贈(zèng)與*
若是以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名,假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3,其中所需公證費(fèi)用、契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算。
按照目前規(guī)定,祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫,免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅,但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅,銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;
2、交易*
如果用“交易”*來(lái)處理,就不需要進(jìn)行公證,可省去公證費(fèi)用,但要增加一筆交易費(fèi)用,采取交易形式需要你先還清貸款,但是*的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格,也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
3、辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況,一種有房無(wú)貸,正常辦理;第二種有房有貸,先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后,再去房地產(chǎn)交易中心辦理。
二、父母與子女共有房產(chǎn)證
若是想要父母與子女共有房產(chǎn)證,可以走買(mǎi)賣(mài)的*,和普通人一樣根據(jù)所占房產(chǎn)份額交稅,但可以通過(guò)析產(chǎn)份額的*、可以免稅,如下:
因是直系親屬,兩種*供你選擇:
(一)走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份),讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)。
(二)走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序,父母是賣(mài)方,子女是買(mǎi)方,根據(jù)份額費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的*房子后對(duì)號(hào)交納:
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非*3%,買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān),若是五年外的*普通住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%,若滿五年可減免。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
三、房產(chǎn)證共有份額1%和99%
1、對(duì)于夫妻之間房產(chǎn)證共有份額1%和99%,若是夫妻離婚,即使是房產(chǎn)證共有份額1%和99%的關(guān)系,在進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候也是平分的。不過(guò),也可以進(jìn)行協(xié)商。你們能協(xié)商的按照協(xié)商結(jié)果來(lái)處理,協(xié)商結(jié)果在這里優(yōu)于法律規(guī)定。
2、《婚姻法》第四十六條有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償:
(1)重婚的;
(2)有配偶者與他人同居的;
(3)實(shí)施家庭*的;
(4)虐待、遺棄家庭成員的。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020,父母與子女共有房產(chǎn)證,房產(chǎn)證共有份額1%和99%的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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