在購(gòu)買(mǎi)廣州購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候,一般是需要遵循廣州二套房的政策,對(duì)于沒(méi)有達(dá)到條件的人來(lái)說(shuō),是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)廣州二套房的。下面就和小編一起來(lái)看看廣州購(gòu)房政策第二套,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)廣州單身可以買(mǎi)兩套嗎以及抵押一套房去買(mǎi)二套房,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、廣州購(gòu)房政策第二套
1、根據(jù)廣州購(gòu)房政策第二套來(lái)看,貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算廣州首套房,若貸款未結(jié)清——算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清,另一套未還清此時(shí),再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
二、廣州單身可以買(mǎi)兩套嗎
1、廣州單身可以買(mǎi)兩套嗎?根據(jù)廣州是目前的房產(chǎn)政策來(lái)看,單身可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅,單身買(mǎi)第二套房子是要額外交稅的,建議可以掛在父母名下一套,這樣就可以正常買(mǎi)了。所以如果名下已經(jīng)有的2套房都在廣州限購(gòu)區(qū)內(nèi)的話,則不能繼續(xù)在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)住宅了。
2、對(duì)于擁有廣州戶(hù)口的人來(lái)說(shuō),已婚家庭在限購(gòu)區(qū)(除增城、從化以外的區(qū)域)可以購(gòu)買(mǎi)2套住宅,在廣州你可以選那種不限購(gòu)的,或者是你有足夠的人*就選擇全款,或者是登記在父母名下。
三、抵押一套房去買(mǎi)二套房
1、許多人會(huì)選擇抵押一套房去買(mǎi)二套房,不過(guò),本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么*多可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50%發(fā)放貸款。
2、如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài),那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。
3、此外,如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng),那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的首付的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng),一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失,或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)。
以上就是關(guān)于廣州購(gòu)房政策第二套,廣州單身可以買(mǎi)兩套嗎,抵押一套房去買(mǎi)二套房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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