廣州是我國的一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，每年都會(huì)有很多的外地人涌入，所以在廣州買房的人是很多的，但是，并不是所有的人都可以在廣州買房的，廣州買房限制了很多的外地人。下面為大家介紹外地人在廣州買房條件2020，沒社保如何在廣州買房，2020年廣州買房新政策，一起來看看吧。

一、外地人在廣州買房條件2020

廣州作為一線城市，就業(yè)機(jī)會(huì)多，吸引著大量的外地人，不少外地人會(huì)在廣州買房定居，然而自樓市限購政策出臺(tái)后，很多的外地人被告知不具備充分的購房條件。為了能夠順利買房，那下面為大家介紹外地人在廣州買房條件2020。 

1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。

2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，而且必須提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；港澳臺(tái)人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，而且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。

3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套。

4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款。

5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄。

6、購房者如果之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但如果首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。

7、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。

二、沒社保如何在廣州買房

廣州買房是很難的，社保在廣州買房是一個(gè)重要的條件，如果沒有社保，想要在廣州買房的話，就只能選擇那些沒有限購的房子，當(dāng)然，也可以選擇入戶廣州的*來買房。

1、目前廣州是限購的，外地人如果要在廣州購買房屋的話，需要提供自購房之日前5年內(nèi)連續(xù)在廣州市繳納滿36個(gè)月以上的個(gè)人所得稅或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，并且只可以在限購區(qū)域購買一套住房。而且不可以通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明來購買住房。

2、如果買房人沒有廣州戶口又沒有社保，但是又想要在廣州買房的話，那么就只能去不限購區(qū)域去購買房屋，廣州不限購的區(qū)域是從化和增城，只要買房人有充足的買房*的話，就可以在從化和增城購買房屋。

3、如果買房人沒有廣州戶口又沒有社保，但是又想要在廣州買房的話，那么還可以通過“入戶廣州”的辦法在廣州購買房屋。只要買房人成功入戶廣州的話，那么就是屬于廣州市戶口的居民，那么在購買房屋的時(shí)候就不需要提供社保了。

4、外地人可以通過“入戶廣州”的辦法在廣州購買房屋，而“入戶廣州”的辦法主要包括：積分入戶、學(xué)歷入戶、職稱入戶、緊缺工入戶、二級技師入戶、*技師入戶等。

5、由于入戶廣州*的不同，買房人需要符合的條件和提交的材料也不一樣，所以辦理入戶之前應(yīng)該詳細(xì)咨詢相關(guān)部門，然后再根據(jù)自己的實(shí)際情況來辦理入戶廣州的手續(xù)。然后買房人就擁有了廣州戶口，那么就不需要提供社保也可以在廣州購買房屋了。

三、2020年廣州買房新政策

（一）限購

1、廣州市戶籍居民限購2套。

2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套。

3、非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保(購房之日前起計(jì)算)，限購1套。

4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈(zèng))1套住房。

5、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

(二)轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與

1、居民2020年3月30日起新購買住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。

2、法人單位2020年3月30日起新購買住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購買住房。

4、接受住房贈(zèng)與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策。

（三）限貸

1、廣州市無房無貸(過)者：首付*3成。

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付*4成，公寓首付*7成。

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付*5成。

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付*7成。

5、廣州市有房：公寓首付*7成。

(四)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

2、對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款*來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

3、廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

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