無錫也是一座非常宜居的城市，吸引了很多人，很多人都在無錫買房定居了，甚至很多人在著手購買二套房，但是無錫也是一個熱點城市，購買二套房也是有一定的限制的，所以打算買房的朋友一定要提前了解。下面為大家介紹下無錫二套房認定標準2020，無錫二套房購買政策2020，一起來看看吧。 

一、無錫二套房認定標準2020

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的

根據(jù)二套房的新政策，家庭成員中是包括借款人、配偶以及未成年子女的。也就是說未成年子女是屬于家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房

根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，若不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，而再次貸款購房是屬于二套房的，也會按照二套房政策執(zhí)行。若是按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套，但現(xiàn)在已經(jīng)有所變化。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去是只“認貸“，不算二套房。但現(xiàn)在加了“認房”，所以即便沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款，都會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，所以再申請房屋貸款就會被算作二套房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

公積金貸款政策也很嚴格，只要借款人有過房貸記錄，無論你的房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否在出售，即使你從未使用過公積金貸款，那么只要你*申請公積金貸款，同樣會算作二套房。

6、夫妻雙方婚前一方曾經(jīng)借貸購房過，婚后其中一方申請貸款購房

若夫妻雙方的戶口沒有在一起，那么即使夫妻雙方的戶口在婚后沒有落在一張戶口本上，但是民政局有結(jié)婚登記記錄，且銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還是會要求借款人提供婚姻狀況證明。而已經(jīng)結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以夫妻中有一方再購房時，也會被算作第二套房的。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，其中一方再貸款購房時都會被認定為二套房。

二、無錫二套房購買政策2020

1、現(xiàn)在實行只認貸不認房政策，沒貸過的首付30％，貸過的首付依然是60％，目前也沒有利率優(yōu)惠?！倍袊ど蹄y行工作人員表示：“如果首套房已經(jīng)結(jié)清房款，那么買二套房可當首套房的貸款比例來，首付為30％；未結(jié)清的則首付40％，利率依然是上浮10％?！?/p>

2、中國建設(shè)銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行的二套房首付比例和上浮利率與中國工商銀行相同，中國農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示：“如果是首套房已經(jīng)結(jié)清，且個人信用很高，經(jīng)過銀行的審核評估，優(yōu)惠利率高能打9．5折?！?/p>

3、除了四大行，多家商業(yè)銀行如民生銀行、交通銀行和廣發(fā)銀行已經(jīng)開始實行新政“只認貸不認房”，在首套房已經(jīng)結(jié)清的前提下，二套房首付變?yōu)?0％。其中，民生銀行和交通銀行的利率均是上浮10％，而廣發(fā)銀行則是維持基準利率。

4、據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，新政的逐步落地使溫州近幾個月的成交量呈現(xiàn)遞增趨勢，溫州人向來有“買漲不買跌”的心理，許多購房者在房價持續(xù)下跌的情況下選擇觀望，而當前的政策疊加使得購房者信息倍增，真正的購房需求得以釋放，且二套房首付比例的降低也減輕了許多改善型購房者的壓力，使他們加速入市。

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