買房是一件非常值得開心的事情,而且很多人不止買一套房子,很多地區(qū)實(shí)行了限購政策,而且首套房和二套房的購買政策不同,為了更好的享受首套房,我們要了解相關(guān)知識(shí)。那么,西安市首套房怎么認(rèn)定?西安市首套房首付比例是的是?西安市首套房商業(yè)貸款利率是多少?下面一起來看看吧。
一、西安市首套房怎么認(rèn)定
1、在西安,貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房的算首套。
2、在西安,貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房的算首套。
3、在西安,全款買過一套房,貸款買房的算首套。
4、在西安,全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房的算首套。
5、 在西安,個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)的算首套。
6、在西安,個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房的算首套。
7、在西安,夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、在西安,夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款的算首套。
二、西安市首套房首付比例
1、在西安,對(duì)于有的分期付款的朋友們來說,買房子的首付問題是很重要的。其實(shí)買房買的是首套房,那么是有一定的貸款優(yōu)惠的,所以首付是和你買的首套房有很大關(guān)系的。首套房就是購買并只擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買*套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。
2、商業(yè)貸款:其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的,因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的,所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說,新房商業(yè)貸款首付比例是三成。
3、公積金貸款:以家庭為單位,是*貸房的話,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%,如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是,公積金如果沒有評(píng)級(jí),一般來說就只能貸款貸到八十萬,這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
首套房首付的計(jì)算*是:首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%(*貸款額度高可以達(dá)到80%)
三、西安市首套房商業(yè)貸款利率
西安首套房貸利率再上漲,以5.65%的水平入圍*10城市名單。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),未來在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下,房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。
首套平均水平為5.51%,全國房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四月連漲。2019年9月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,環(huán)比上漲了4BP,相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加了66個(gè)BP;二套房貸款平均利率為5.83%,環(huán)比上漲5BP,相當(dāng)于加點(diǎn)98BP。
融360分析師李萬賦分析,9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平,這也意味著,按照房貸新政規(guī)則,日后新發(fā)放的住房個(gè)貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。
值得注意的是,以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政10月8日起正式實(shí)施,這里全部數(shù)據(jù)均采用9月底之前的利率水平??梢钥吹?,一線城市中,除了北京,上廣深地區(qū)首、二套房貸利率均處于全國較低水平。
從各城市房貸利率整體水平來看,截至9月底,只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%),不過只有1個(gè)BP的差距。
西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP,以5.65%的水平入圍*10城市名單。整體而言,35個(gè)城市中,23個(gè)城市首套房貸利率平均水平有所上漲。
以上就是關(guān)于西安市首套房怎么認(rèn)定,西安市首套房首付比例,西安市首套房商業(yè)貸款利率的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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