珠海是廣東省的地級(jí)市,也是珠江三角洲中心城市之一,這里地域富饒,被稱為新型花園城市,非常適合居住。因此不少人會(huì)來(lái)到珠海買房,那么珠海買房條件2020政策是什么樣的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看珠海買房貸款需要什么條件?以及珠海買房貸款首付*政策,給有需要的朋友提供參考。
一、珠海買房條件2020政策
1、目前珠海買房需要受到限購(gòu)政策的限制,全市全部住宅戶型納入限購(gòu)范圍;非本地戶籍居民需繳納5年以上個(gè)稅或社保證明才能購(gòu)房;新購(gòu)買的普通住房,須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓);信貸政策認(rèn)房又認(rèn)貸,首付*提至70%。
2、對(duì)于珠海戶籍的人士來(lái)說(shuō),單身限購(gòu)3套,已婚者以家庭為單元,限購(gòu)3套。
3、對(duì)于非珠海戶籍人士來(lái)說(shuō),不同的區(qū)域限購(gòu)政策也有所不同:
(1)珠海大橋以西
一、二手房限購(gòu)1套,無(wú)需社保和個(gè)稅證明要求;
(2)高新區(qū)
一、二手房限購(gòu)1套,無(wú)需社保和個(gè)稅證明要求;
(3)香洲區(qū)
一手房:180㎡以上不需提供社?;蚣{稅證明,限購(gòu)1套;
180㎡以下需提供3年社?;蚣{稅證明,限購(gòu)1套;
二手房:144㎡以上提供1年社?;蚣{稅證明,限購(gòu)1套;
144㎡以下提供5年社?;蚣{稅證明,限購(gòu)1套;
(4)橫琴新區(qū)
一手房:180㎡以上不需要提供社保或納稅證明,限購(gòu)1套;
180㎡以下需要提供5年社?;蚣{稅證明,限購(gòu)1套;
二手房:5年社?;蚣{稅證明,限購(gòu)1套;
4、對(duì)于港澳惹事來(lái)說(shuō),限購(gòu)2套,珠海大橋東僅限購(gòu)1套,珠海大橋西限購(gòu)2套,但全市不行凌駕2套。
二、珠海買房貸款需要什么條件
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。這類身份證明必須要合法,不可偽造。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。這類材料證明具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。*剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
6、年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)以上(含)申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的,可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70歲。
三、珠海買房貸款首付*政策
珠海買房是受到限購(gòu)政策限制的,以家庭為單位只可以購(gòu)買三天方,并且貸款首付比例需要按照具體的情況來(lái)分析,主要和房屋套數(shù)、房屋面積大小等有關(guān)。目前,公積金貸款和商業(yè)貸款情況如下。
1、公積金貸款
(1)連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上的公積金,個(gè)人可貸30萬(wàn),兩個(gè)人及以上可貸款50萬(wàn)。如果珠海無(wú)房無(wú)房貸記錄,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為30%,大于144平的非普通住宅,首付為60%。
(2)連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上的公積金,個(gè)人可貸30萬(wàn),兩個(gè)人及以上可貸款50萬(wàn)。如果珠海無(wú)房貸款已還清,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為30%,大于144平的非普通住宅,首付為60%。
(3)連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上的公積金,個(gè)人可貸30萬(wàn),兩個(gè)人及以上可貸款50萬(wàn)。如果珠海1套房無(wú)房貸記錄,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為30%,大于144平的非普通住宅,首付為60%。
(4)連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上的公積金,個(gè)人可貸30萬(wàn),兩個(gè)人及以上可貸款50萬(wàn)。如果珠海1套房且貸款已還清,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為30%,大于144平的非普通住宅,首付為70%。
(5)連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上的公積金,個(gè)人可貸30萬(wàn),兩個(gè)人及以上可貸款50萬(wàn)。如果珠海1套房貸款未結(jié)清但公積金貸款已結(jié)清,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為40%,大于144平的非普通住宅,首付為70%。
2、商業(yè)貸款
(1)在珠海無(wú)房無(wú)貸款記錄,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為30%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為30%。
(2)在珠海無(wú)房有已結(jié)清貸款記錄,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為40%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為60%。
(3)在珠海1套房無(wú)房貸記錄,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為40%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為60%。
(4)在珠海1套房且貸款已還清,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為40%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為60%。
(5)在珠海1套房且貸款未還清,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為50%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為70%。
以上就是關(guān)于珠海買房條件2020政策,珠海買房貸款需要什么條件,珠海買房貸款首付*政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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