近幾年,全國房價都上漲的十分厲害,為了抑制房價過快的增長,很多熱點(diǎn)城市實(shí)施了限購政策,尤其是像上海這樣的大城市,想要買房變得十分的艱難。很多人想在上海購買第二套房,但是要了解上海二套房購買政策。下面為大家介紹上海怎么界定二套房,上海人購買二套房條件,外地人能在上海買第二套房嗎,一起來看看吧。
一、上海怎么界定二套房
上海怎么界定二套房?上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為三種,一種是房產(chǎn)登記認(rèn)定;另一種銀行認(rèn)定;還有一種是改善住房認(rèn)定。
(一)上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套,在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn),再次購買算第二套;
2、貸款買過一套,賣掉后,房屋登記不能查詢到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄,再次貸款買房,算二套;
3、全款買過一套住房,賣掉后,房屋登記查不到,再貸款買房不算第二套住房;
4、全款買過一套住房,房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到,貸款買房算第二套;
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的,銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房,再次購買住房算第二套。
(二)上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、父母名下有房以未成年子女名義購買,算第二套房。
2、未成年時名下以后房產(chǎn),成年后再次購買住房算第二套住房;
3、個人名下已有全款購買住房,再次貸款購買住房算第二套房;
4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房;
5、*購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款購買住房,算第二套住房;
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但戶口沒有在一起算第二套住房;
7、婚后雙方共同貸款購買住房,離異后一方申請貸款購房,算第二套住房。
(三)上海第二套改善住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
家庭人均面積低于33.4平方米,購買第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面積高于33.4平方米,再次購買住房算第二套住房。
二、上海人購買二套房條件
(一)買房繳納社保由2年提高到5年,且單身人員不得購房
1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
2、企業(yè)商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執(zhí)行。同時,為進(jìn)一步規(guī)范交易行為,限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
(二)二套房首付比例為普通住房50%,非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款普通自住房的,首付款比例不低于50%;非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有*,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
(三)購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款n嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立*池等場外配*融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。
三、外地人能在上海買第二套房嗎
現(xiàn)在很多人會選擇到上海這樣的大城市務(wù)工、*等,就是為了改變自己或者家庭的經(jīng)濟(jì)條件,很多人打拼今年后有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),就想在自己所在的城市買房子,甚至購買第二套房,那么外地人能在上海買第二套房嗎?
外地人在上海市只能購買一套自住用房,也就是說,外地人在上海市只能擁有1套住房。
外地人口(中國國籍)在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房,也就是說你首先需要有結(jié)婚證。
外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證(這個一般都有)。
*主要的就是您或您的配偶在上海*近63個月內(nèi)累積繳滿60個月社?;蛘?近63個月內(nèi)累積繳滿60個月個人所得稅稅單,即工資稅單。
限購繳稅年限變?yōu)?年及以上。繳稅5年限購政策,現(xiàn)在已是全國*門檻。北京也是5年,但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外,還附加了已婚條件。
以上三條缺一不可,也就是說只要同時滿足以上三點(diǎn),那么您就可以在上海買住宅房了。
以上就是關(guān)于上海怎么界定二套房,上海人購買二套房條件,外地人能在上海買第二套房嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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