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外地人上海買(mǎi)房條件2020新政 外地人上海買(mǎi)房貸款比例 外地人上海買(mǎi)房貸款利率

2020-05-23 16:54:46
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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提到上海,大家都會(huì)想到高昂的房?jī)r(jià)。上海作為我國(guó)的一線城市,位于東部地區(qū),是國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心,因此房?jī)r(jià)越來(lái)越高也是必要的。不少外地人來(lái)到上海買(mǎi)房,那么外地人上海買(mǎi)房條件2020新政是什么樣的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看外地人上海買(mǎi)房貸款比例,以及外地人上海買(mǎi)房貸款利率,給有需要的朋友提供參考。 

一、外地人上海買(mǎi)房條件2020新政

很多在上海工作的人,因?yàn)闆](méi)有房子會(huì)有一種漂泊的感覺(jué)。后來(lái)攢了首付想要在上海買(mǎi)房,但是作為外地人,在上海買(mǎi)房需要滿(mǎn)足一定的條件,以下為外地人上海買(mǎi)房條件2020新政的相關(guān)內(nèi)容。 

條件一: 

外地人上海買(mǎi)房條件2020新政

1、持有《上海市居住證》滿(mǎn)7年; 

2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)7年; 

3、持證期間依法在本市繳納所得稅; 

4、在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格,且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng); 

5、無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

條件二:

1、購(gòu)房人必須已婚;

2、購(gòu)房家庭在上海沒(méi)有商品住房;

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買(mǎi)房(含中國(guó)護(hù)照):

(1)境外人在本市只能購(gòu)買(mǎi)一套自住用房,即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據(jù)上海購(gòu)房規(guī)定,境外人購(gòu)房需提供在本市滿(mǎn)1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。 

外地人上海買(mǎi)房貸款比例

二、外地人上海買(mǎi)房貸款比例

1、外地人在上海買(mǎi)首套房,即在上海無(wú)房而且無(wú)全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄,這時(shí)候的首套房首貸比例為35%。

2、外地人在上海已擁有1套住房的、在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房,商業(yè)貸款首付款比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。 

3、外地人在上海買(mǎi)房可以選擇公積金貸款,如果是首套房且從沒(méi)動(dòng)用過(guò)公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例還是35%(住房面積大于90平),面積小于或等于90平首付比例為35%。 

4、外地人上海買(mǎi)房貸款的條件是以家庭為單位,夫妻雙方必須至少有一人社?;騻€(gè)稅,自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上,否則將無(wú)法在上海買(mǎi)房。 

三、外地人上海買(mǎi)房貸款利率

1、就目前來(lái)看,外地人上海買(mǎi)房貸款的平均年利率為5.09%,是現(xiàn)在央行貸款基準(zhǔn)利率的1.0397倍,這是首套房的貸款利率,二套房的平均年利率是6.02%,另外,上海市各家商業(yè)銀行的房貸利率可能會(huì)有差別。

2、外地人上海買(mǎi)房貸款利率主要看貸款的類(lèi)型,目前分為公積金貸款和商業(yè)貸款,其中商業(yè)貸款利率主要在中國(guó)銀行提供的基準(zhǔn)幾率的前提下上下浮動(dòng)。以下為目前的基準(zhǔn)利率: 

·公積金貸款利率

(1)1至5年(含)的貸款,利率為2.75%;

(2)5年以上的貸款,利率為3.25%。

·商業(yè)貸款利率

(1)1年(含)以?xún)?nèi)的貸款,利率為4.35%;

(2)1至5(含)年的貸款,利率為4.75%;

(3)5年以上的貸款,利率為4.9%。

外地人上海買(mǎi)房貸款利率

以上就是關(guān)于外地人上海買(mǎi)房條件2020新政,外地人上海買(mǎi)房貸款比例,外地人上海買(mǎi)房貸款利率的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。

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