在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們往往會(huì)聽(tīng)到存量房這個(gè)詞，那么存量房是什么意思？市面上房子的性質(zhì)有很多中，不同的性質(zhì)的房子都是不同的，下面就和小編一起來(lái)文中了解一下存量房和商品房的區(qū)別，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、存量房是什么意思

1、存量房是什么意思？存量房是指已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)或者是自己建造并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，也是指已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)但是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，也就是所謂的“庫(kù)存代售”的房屋。

2、存量房包括的房子有很多，比如開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒(méi)有居住過(guò)的二手房、債權(quán)人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介*人手上的房屋等，這些都是沒(méi)有使用過(guò)的住宅或者不是住宅。

3、存量房是存量資產(chǎn)，存量房的市場(chǎng)也被叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同生效后的一個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、存量房和商品房的區(qū)別

1、存量房是指未居住過(guò)的二手房，也就是人們所說(shuō)的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

2、商品房是在中國(guó)的80年代興起的，指的是在市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓的*取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按照市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)出售。商品房?jī)r(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)及其所在的地段，房屋的朝向、質(zhì)量，使用的材料等所組成的。

3、若從法律的角度上來(lái)分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關(guān)的規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。因此，存量房實(shí)際上是商品房的一種。

4、關(guān)于存量房和商品房的區(qū)別，主要在于存量房是沒(méi)有被居住過(guò)的二手房，而商品房是沒(méi)有被居住國(guó)的新房。

三、存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年

1、存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年？存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房，因此存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產(chǎn)權(quán)一般也是70年。

2、存量房相當(dāng)于產(chǎn)品的“庫(kù)存”，是已經(jīng)從一手市場(chǎng)中被購(gòu)買(mǎi)并獲得產(chǎn)權(quán)證的房子，關(guān)于存量房的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證就是屬于個(gè)人的，法律規(guī)定當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，續(xù)期之后使用年限在30年以內(nèi)，依照當(dāng)前產(chǎn)權(quán)到期的實(shí)際情況，申請(qǐng)續(xù)期需要補(bǔ)繳一定數(shù)額的費(fèi)用，來(lái)彌補(bǔ)土地出讓的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的相差額度。

3、存量房主要包括開(kāi)發(fā)樓盤(pán)尾盤(pán)、抵押給銀行的房產(chǎn)、債權(quán)人的房產(chǎn)、個(gè)人手上的房產(chǎn)以及法院查封的房產(chǎn)和房產(chǎn)中介手中的房產(chǎn)等幾個(gè)部分。

4、存量房是已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，都屬于現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目施工中因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建造或出現(xiàn)債券問(wèn)題而被迫擱置的爛尾現(xiàn)象。

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