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上海首套房是怎么定義的 上海首套房購買條件 2020年上海首套房貸款利率是多少

2020-05-19 14:39:54
來源:齊裝網(wǎng)
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對于大多數(shù)城市來說,購買首套房是有一定的優(yōu)惠的,但是很多購房者對于首套房的定義還不是很清楚。在上海這個房價非常高的城市,大部分人都是通過貸款來購買房屋的,那么上海首套房是怎么定義的?上海首套房購買條件是什么?2020年上海首套房貸款利率是多少?下面一起來看看吧。 

一、上海首套房是怎么定義的

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套房。

上海首套房是怎么定義的

3、全款買過一套房,貸款買房——算首套房。

4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套房。

7、夫妻兩人,一方婚前權(quán)買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套房。

二、上海首套房購買條件

根據(jù)上海2020年的限購政策,主要把群眾分成單身人士和已婚人士,滬籍人士和非滬籍人士四類。

1、單身人士。如果你是非滬籍人士,被限購無法買房;如果你是滬籍人士,并且名下已經(jīng)有房,被限購無法再買房;如果你是滬籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套,同樣被限購,如果少于等于2套,還可以再買一套房子。

2、已婚人士。如果你是非滬籍人士,必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士,可以購買首套房,但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。

3、夫妻雙方都是滬籍人士,并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套,則可以再購買2套,如果擁有3套,則可以再購買1套。

上海首套房購買條件

4、已婚人士相對來說買房要容易一些,但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明,而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當(dāng)然,為了防止某些人炒房,對于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

三、2020年上海首套房貸款利率是多少

房貸利率換錨于2019年10月8日正式實施,大家*關(guān)心的就是自己所在地的房貸利率是多少,身為一線城市的上海當(dāng)然是大家*關(guān)注的。那么,2020年上海首套房貸款利率是多少?

從接近央行人士處獲悉,上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點。

此次定價機制改革后,上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定,是基于“一城一策,因城施策”的調(diào)控原則,以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價穩(wěn)”的總體態(tài)勢,同時也是更好地落實“確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,保持個人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。

按照上述的計算方法來看,在上海購入首套房的*利率仍有折扣,為4.65%,與原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房*利率為5.45%,比原本利率高出了一些。

就各行具體執(zhí)行情況來看,國有大行可能會靠近*利率執(zhí)行,而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。

“這樣的現(xiàn)象不會持續(xù)很久,這應(yīng)該是為了平穩(wěn)過渡采取的權(quán)宜之計?!倍辔汇y行人士對記者表示,新政對于銀行個人房貸業(yè)務(wù)沒有帶來太大沖擊和影響,調(diào)整后的個人房貸利率不會出現(xiàn)明顯上升或下降,可以說是平穩(wěn)過渡。

2020年上海首套房貸款利率是多少

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