現(xiàn)在購買二套房的人不在少數(shù)，比如一套房子不夠住，滿足不了生活的需要等等，都需要購買二套房。然而對于不同的城市，二套房的政策是不一樣的，今天以安徽的省會合肥為例，下面為大家介紹合肥二套房認定標準2020，合肥二套房首付新政策2020，合肥二套房貸款利率上浮多少，一起來看看吧。

一、合肥二套房認定標準2020

1、以前曾全款買房或向親朋好友借錢買房的或是向向銀行申請貸款購房，將視為*套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位的話，是需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，若其中有人曾有過貸款購房記錄的，也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。如果以前申請的是公積金貸款或商業(yè)性個人住房貸款，那么，當再次申請貸款購房的話，將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

6、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

二、合肥二套房首付新政策2020

合肥發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對二套房貸款進行了調(diào)整：

1、居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，*首付款比例均為40%；

2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，*首付款比例為50%。

同時，暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

三、合肥二套房貸款利率上浮多少

合肥樓市調(diào)控持續(xù)收緊，各大銀行也紛紛上調(diào)貸款利率，防控風險。截至目前，合肥各大銀行首套房貸款利率*上浮10%，二套房貸款利率基本上浮20%，其中，工商銀行二套房貸款利率上浮25%。部分銀行執(zhí)行浮動利率，一套房利率上調(diào)10-15%，二套房利率上調(diào)15-20%。

另外，購買第三套的購房者可向工商銀行申請貸款，而華夏銀行二套房則停止發(fā)放貸款。且大部分銀行均表示，年底房貸額度收緊，貸款控制更加嚴格。

截至目前，中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、徽商銀行、浦發(fā)銀行共計7家銀行明確表示首套房(一手房)貸款利率上調(diào)10%，*銀行、華夏銀行、民生銀行以及合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行則表示，一套房*上調(diào)10%，具體點數(shù)要根據(jù)合作樓盤來定，交通銀行則未給出具體的上調(diào)數(shù)值，只回復稱，利率上調(diào)，具體視情況而定。

二套房方面，十二家銀行中，大部分銀行表示上調(diào)20%，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行則執(zhí)行浮動利率，上調(diào)幅度在15%-20%之間，工商銀行二套房貸款利率上調(diào)幅度*，上調(diào)25%。

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