很多公司都會(huì)為職工繳納住房公積金，很多人不知道怎么使用住房公積金，其實(shí)住房公積金可以用來(lái)買房，并且是非常劃算的。因?yàn)楣e金貸款買房的利率非常低，今天我以無(wú)錫為例，為大家介紹無(wú)錫買房公積金貸款條件2020，無(wú)錫買房公積金貸款能貸多少萬(wàn)，無(wú)錫買房公積金貸款利率是多少，一起來(lái)看看吧。

一、無(wú)錫買房公積金貸款條件2020

1、借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；

3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的購(gòu)房合同上的買受人）；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；

5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)*作質(zhì)押；

6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。發(fā)放對(duì)象：住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為，購(gòu)買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

無(wú)錫貸款政策貸款分為純商貸、公積金貸款、組合貸。自2020年3月1日開始，存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)開始轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

1、純商業(yè)貸款首套利率約5.9%，二套利率約6.15%目前首套房、二套房，首付均以4成為主。不過(guò)關(guān)于首套房，多家銀行表示可做3成，但是對(duì)客戶資質(zhì)有一定要求。

2、公積金貸款無(wú)錫公積金新政，*可貸60萬(wàn)2019年10月1日起，無(wú)錫執(zhí)行新版公積金政策。夫妻*可貸60萬(wàn)、個(gè)人*可貸30萬(wàn)。認(rèn)房又認(rèn)貸。夫妻公積金“分開”算賬，貸款金額與繳存年限掛鉤。存繳年限未滿2年，貸款額度按繳存余額的5倍計(jì)算；滿2-3年，按余額的7倍計(jì)算；滿3年及以上，按余額的10倍計(jì)算。貸款期限：每貸款一萬(wàn)元期限不超過(guò)3年，*長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且不超過(guò)借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年）。

二、無(wú)錫買房公積金貸款能貸多少萬(wàn)

公積金貸款因利率較低而受到很多人的青睞，那么無(wú)錫買房公積金貸款能貸多少萬(wàn)？很多家庭，想要了解一下這方面的具體情況，所以今天我們一起來(lái)看一下在這方面究竟有怎樣的規(guī)定，相信大家看過(guò)以后對(duì)你會(huì)有幫助。

1、無(wú)錫首套房公積金貸款不超房?jī)r(jià)的80％；新建普通住房（90平方米以上）不超房?jī)r(jià)的70％；存量成套住房（二手房）自（翻）建住房不超過(guò)房?jī)r(jià)的70％、對(duì)于二套房，不超房?jī)r(jià)的50％購(gòu)買帶有閣樓的住房，其閣樓價(jià)款在購(gòu)房合同（協(xié)議）中載明的，可合并為購(gòu)房總價(jià)計(jì)算貸款額度。

2、無(wú)錫按照還貸能力計(jì)算的貸款額度（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。

3、無(wú)錫按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度、貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)、其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定。

三、無(wú)錫買房公積金貸款利率是多少

1、公積金貸款利率5年期以上3.75％，5年期以下3.25％。*銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行等銀行的工作人員表示盡快調(diào)整利率。除了市公積金的調(diào)整的速度比以往的調(diào)整的更快以外，值得注意的是，本次的銀行的反應(yīng)也比較快速的。

2、據(jù)多家的銀行統(tǒng)計(jì)顯示，目前無(wú)錫多家的銀行已經(jīng)執(zhí)行了的現(xiàn)在公積金的款利率是多少，5年期以上3.75％，5年期以下3.25％，其中工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等四大國(guó)有銀行的調(diào)整速度比此前降息要來(lái)得快。

3、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。

4、其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80％。

5、按照貸款高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款高限額為70萬(wàn)元。以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

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