俗話說“上有天堂，下有蘇杭”，杭州作為浙江省的省會城市，風(fēng)景優(yōu)美氣候舒適，因此吸引了很多年輕人來這安家落戶，這就涉及到買房的問題。那么杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)個人還是家庭？杭州首套房貸款利率多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看杭州首套房首付*多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)個人還是家庭

杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既有個人又有家庭的，具體分為以下幾種情況。有購房需要的朋友可以對號入座，了解自己買房是否算首套房。 

（1）杭州貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

（2）杭州貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 

（3）杭州全款買過一套房，貸款買房——算首套。

（4）杭州全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

（5）杭州個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請杭州商業(yè)貸款再買房——算首套。

（7）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，杭州相關(guān)銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

（8）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無杭州房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

二、杭州首套房貸款利率多少

1、杭州首套房貸款利率只要看是商業(yè)貸款還是公積金貸款，它們的利率有所差異。

（1）商業(yè)貸款利率

1年（含）以內(nèi)的貸款，利率為4.35%；

1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

5年以上的貸款，利率為4.9%。

（2）公積金貸款利率

1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

5年以上的貸款，利率為3.25%。 

2、杭州首套房貸款利率現(xiàn)在放寬了基準(zhǔn)6.15，現(xiàn)在能打9折（5.53）或95折（5.842）。

（1）對無個人住房貸款記錄或者已經(jīng)結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款利率和首付款比例等可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，給予適當(dāng)優(yōu)惠。

（2）對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，合理確定貸款利率和首付款比例。

（3）對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，貸款*首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、杭州首套房首付*多少

1、在杭州無房（即首套房），且無貸款記錄，首付*20-30%。但具體要看房屋的面積大小。

（1）如果在杭州購買首套房，房屋面積不大于90平米時，首付低至20%。比如說一套200萬的房子，首付價格就是40萬。

（2）如果在杭州購買首套房，房屋面積大于90平米，那么首付需要30%。舉個簡單的例子，一套300萬的大戶型，它的首付價格是90萬。 

2、杭州利率打折（基準(zhǔn)利率的８５％）商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

3、如果是在杭州*購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內(nèi)，超過90平米是70%）根據(jù)調(diào)整，目前在其他城市，*購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。 

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