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商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用 商品房出售必須滿足幾個(gè)條件 商品房出售需要出示哪些東西

2020-11-25 11:59:04
來源:齊裝網(wǎng)
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在商品房出售時(shí),和開發(fā)商打交道的過程中,購房者需要小心謹(jǐn)慎,謹(jǐn)防購房風(fēng)險(xiǎn)與陷阱。因此,在出售商品房時(shí),一定要先了解商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用,商品房出售必須滿足幾個(gè)條件,商品房出售需要出示哪些東西,趕緊跟上小編的腳步,來具體的看一下吧。

一、商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用

商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用,在出售商品房時(shí),除了要應(yīng)付房款外,還需承擔(dān)如下費(fèi)用:

1、商品房買賣合同交易手續(xù)費(fèi)。

2、在買賣預(yù)售商品房的,需要支付預(yù)售合同登記備案費(fèi)。

3、買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅收,具體可以查看我們“便民信息”中*的房地產(chǎn)稅費(fèi)比例。

商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用

4、他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi),如果購房者一次性付款的,沒有此項(xiàng)費(fèi)用。

5、房屋投保的保險(xiǎn)費(fèi):房?jī)r(jià)×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率,保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)貸款項(xiàng)目而定,一般為千分之幾,如果購房者一次性付款的,沒有此項(xiàng)費(fèi)用。

6、銀行律師見證費(fèi):有的銀行為貸款人出這筆費(fèi)用,有的銀行要求貸款人承擔(dān),具體需要咨詢銀行;

7、房地產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。

二、商品房出售必須滿足幾個(gè)條件

商品房出售必須滿足幾個(gè)條件,法律法規(guī)規(guī)定商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

1、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、已通過竣工驗(yàn)收。

4、拆遷安置已經(jīng)落實(shí),如果商品房涉及拆遷的,必須安置好拆遷人。

5、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

商品房出售必須滿足幾個(gè)條件

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三、商品房出售需要出示哪些東西

1、商品房預(yù)售許可證

2、開發(fā)商品《營業(yè)執(zhí)照》

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二:看這個(gè)單位是否存在,看該單位的營業(yè)范圍。同時(shí),還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢,若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照的時(shí)候,該企業(yè)注冊(cè)*還未全部到位,這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售*機(jī)構(gòu)銷售該住宅,需要查看《*銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。

3、開發(fā)商《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定,城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃,開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

4、開發(fā)商《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋,這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的*來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

商品房出售需要出示哪些東西

5、國有土地使用證

依據(jù)我國法律,只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

6、建設(shè)工程施工許可證

購買期房應(yīng)查看開工證,以確定開工手續(xù)是否齊全,是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

以上就是關(guān)于商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用,商品房出售必須滿足幾個(gè)條件商品房出售需要出示哪些東西的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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