房?jī)r(jià)的漲跌一直是人們爭(zhēng)論的話題,并且近幾年房?jī)r(jià)一直處于上漲趨勢(shì),這是毋庸置疑的,然而今年的疫情打破了這種局勢(shì)。很多城市的二手房出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象,作為新一線城市的成都也不例外。下面為大家介紹下成都二手房?jī)r(jià)暴跌,成都二手房無(wú)人買,成都買二手房后悔了,一起來(lái)看看吧。
一、成都二手房?jī)r(jià)暴跌
1、成都樓市二手房掛牌價(jià)從13148元變?yōu)?3132元,本周下跌16元,持續(xù)下跌。
2、成都樓市近三周在售二手房數(shù)量為139786套,137381套,137895套,上下震蕩。
3、成都樓市近三周的90天內(nèi)二手房成交量為14559套,16208套,17414套,持續(xù)上漲。
成都之前的上上周的待售二手房數(shù)量曾經(jīng)突破過(guò)14萬(wàn)套,然后*之內(nèi)就被下架了3000套,然后就連續(xù)10天停留在13萬(wàn)7千套這個(gè)數(shù)字上。
成都樓市的二手房成交量的增加幅度開(kāi)始降低了,意味著成都樓市后繼無(wú)力,剛需快要消耗完了。
現(xiàn)在成都樓市鋪設(shè)的框架實(shí)在太大了,別說(shuō)滿足成都1600萬(wàn)人的居住需要,就是滿足2500萬(wàn)成都人的居住需求都沒(méi)問(wèn)題。
那么問(wèn)題就是現(xiàn)在蓋了那么多新房,未來(lái)從哪里來(lái)增加這么多的人口。如果沒(méi)有這么多的外來(lái)人口,那么成都的新房不一定會(huì)完蛋,但是二手房肯定是完蛋了,因?yàn)閯傂钄?shù)量太少了。
二、成都二手房無(wú)人買
1、二手房掛牌套數(shù)持續(xù)上升,蓄水池越來(lái)越滿
(1)以舊換新、以小換大
這一波二手房源中,包含部分是用來(lái)以舊換新、以小換大的房子。房主會(huì)將其賣出,來(lái)付新的、改善房的首付。所以,會(huì)有很多小面積的剛需房在里面,當(dāng)然也不排除老破小。
(2)疫情風(fēng)波,賣房周轉(zhuǎn)*
據(jù)貝殼研究院和和訊地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)起的"疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查"發(fā)現(xiàn),相較于買房子來(lái)說(shuō),購(gòu)房者對(duì)持有現(xiàn)金的意愿較強(qiáng),用以面對(duì)疫情下的風(fēng)險(xiǎn)。
除此,這次疫情風(fēng)波不僅波及了各個(gè)行業(yè),更是對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)造成了影響。所以會(huì)有部分人拿出房產(chǎn)拋售,換取現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。按照目前的情況來(lái)看,二手房的掛牌量還會(huì)持續(xù)上升。
2、掛牌量激增的同時(shí),成交量降至低點(diǎn)
*近幾個(gè)月,二手房掛牌量不斷上升,但成交量卻持續(xù)走低。
問(wèn)了一下中介朋友復(fù)工后的成交量情況,基本是一單沒(méi)開(kāi)。這不可避免,疫情影響,人人都居家隔離,就算是有心儀的房子也不敢去看,這是不可抗力的因素。
從目前的情況來(lái)看,如果疫情不結(jié)束,那么二手房這邊的帶看量、成交量將繼續(xù)持續(xù)這種低迷狀態(tài)。
3、房子賣不出去,業(yè)主急的連續(xù)降價(jià)
很多人肯定都在想,二手房成交量如此低,那么賣不出去的業(yè)主會(huì)降價(jià)促成交嗎?
還貸壓力大的業(yè)主有較強(qiáng)的降價(jià)出售意愿。部分業(yè)主因?yàn)榇舜我咔橛绊?,收入預(yù)期較差,而且對(duì)現(xiàn)金流的需求更高,基本降價(jià)出售。
看了一下*近掛牌二手房的情況,有些二手房直降38萬(wàn),都沒(méi)人購(gòu)買。而成交的二手房中,*近幾個(gè)月成交周期在60天內(nèi)的二手房,基本都是降價(jià)出售。
三、成都買二手房后悔了
對(duì)于成都買二手房后悔了,其實(shí)主要還是看個(gè)人了,如果買新房,就要選擇品牌房企,如果買二手房,*能撿漏,或者要選擇年份不要太老,地段好的,*是帶學(xué)區(qū)的二手房。下面為大家介紹下買新房和二手房的區(qū)別。
1、新房分為期房和現(xiàn)房,期房的價(jià)格較便宜,而且戶型的選擇也比較多樣化;現(xiàn)房的價(jià)格可能會(huì)貴些,現(xiàn)在的樓盤一般都是帶有裝修的,所以買房之后就可以拎包入住了。如果對(duì)里面的裝修不太滿意,也可以自己再進(jìn)行一番裝修,達(dá)到自己喜歡的效果。
2、二手房大多數(shù)也是帶裝修的,是可以直接拎包入住的,但是買二手房要辦理的手續(xù)會(huì)比新房復(fù)雜的多,建議*找個(gè)專業(yè)的朋友或者是中介人員給你詳細(xì)的介紹清楚,買二手房時(shí),如果遇到不明白的地方一定要問(wèn)清楚,以防上當(dāng)受騙。
3、至于說(shuō)是買新房好還是買二手房好,這個(gè)情況要取決的元素有很多,從它們的價(jià)格、地段、交通、物業(yè)等方面來(lái)進(jìn)行綜合考慮的話,有些地方的二手會(huì)就比新房賣的還貴,當(dāng)然這個(gè)就得根據(jù)你當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r(jià)格來(lái)取決了。
以上就是關(guān)于成都二手房?jī)r(jià)暴跌,成都二手房無(wú)人買,成都買二手房后悔了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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