近年來,各地房價不斷上漲,而中國人又是買漲不買跌的,所以大家一有錢就會*到買房上,畢竟房產(chǎn)增值快啊。然而2020年又是非常特殊的一年,疫情還未結(jié)束,很多人在糾結(jié)要不要買房。那么2020年買房*合適嗎?2020年買房還是存錢?2020年以后房價會怎樣?下面一起來看看吧。
一、2020年買房*合適嗎
2020年買房*合適嗎?首先如果是想*房產(chǎn)的人,建議是不要買了,雖然很多專家的觀點是房價未來還會隨著經(jīng)濟的發(fā)展持續(xù)上漲,但短期上漲的空間已經(jīng)非常有限了。想賺差價就更不可能了,因為中間的交易費用非常高。幾百萬存起來每年都有很多利息,那為什么還要靠*房產(chǎn)來*呢?
對于改善性購房者來說,除非你有足夠的*全款買房,如果你現(xiàn)在高負債買房,給自己那么大的壓力有這個必要嗎?而且現(xiàn)在的錢非常難賺,二套房貸款的利息還要上浮,成本太高。畢竟改善性住房就是讓自己過的更舒服,如果現(xiàn)在選擇高負債買房就完全沒有必要了。
對于一套房沒有的剛需族來說,現(xiàn)在2020年買房還是*的選擇,先上車后選座位仍然是正確的選擇。前提是如果沒有足夠的*,還是不要輕易高負債購房。
而且*是貸款買房,利用好首套房的優(yōu)惠政策,積極、合理地使用杠桿,關(guān)注房貸利率優(yōu)惠;當房奴并不可怕,開頭苦幾年,越往后,房貸越輕松,因為通貨膨脹人民幣貶值速度你是跟不上的,也稀釋了一部分還款壓力。如果有足夠的*,能一次到位肯定更好,可以省去以后找房換房耗費的精力和要交的各種稅費成本。如果*有限就不要勉強了,先上車,買套小戶型。
二、2020年買房還是存錢
2020年買房還是存錢?買房不是一件小事,這跟自身能力有相,只有自己*了解自己。不同的地區(qū)和城市之間的房價也有著較大的差別,所以房價的走向和相關(guān)政策也就可能差別很大,因此可參考性不是很高。只有沒買房的人才會糾結(jié),說白了,糾結(jié)的原因就是沒錢。
1、政策變動:央行將從2019年10月8日起,重新發(fā)放商業(yè)性個貸利率,以*近一個月的LPR為定價基準。并且首房不得低于相應期限LPR,二房不得低于相應期限LPR加60個基點??吹贸鰜恚驂撼捶恳呀?jīng)成為必須做的事情,樓市已經(jīng)在降溫。
2、貨幣變動:現(xiàn)在的貨幣供應總量由1.2萬億變?yōu)?82萬億,差不多翻了150倍,當年一萬塊的房子,現(xiàn)在100萬都不止,看起來房子值錢了,但是實際價值并沒有太多變化。
3、供需關(guān)系:對于年輕人來說,結(jié)婚率都越來越低,更別說買房安定下來,生活壓力太大,老齡化趨勢明顯,很多獨生子女能夠繼承一套或者多套房產(chǎn),再者說來,現(xiàn)在不是人們?nèi)狈孔?,而是房子本身想要被賣出去,實際上今年的樓市并沒有預期中的火爆。
三、2020年以后房價會怎樣
1、土地拍賣會讓房價上漲
與計劃經(jīng)濟時土地由政府劃撥的土地政策相比,現(xiàn)有的土地是通過招牌掛來進行土地拍賣。既然是拍賣,那么它的結(jié)果只以*價勝出。地塊拍賣是根據(jù)他的樓板價和市場售價進行估值,兩者風險系數(shù)是不同的,土地拍賣還是人為的在推高地價。
2、銀行會讓房價下跌嗎
銀行的主要工作任務是吸收儲蓄,然后將儲蓄以更高的利息對外進行放款,通過一吸一放,實現(xiàn)差額利潤。房地產(chǎn)的放貸周期相對周期要短,利息相對要高;對開發(fā)企業(yè)的貸款利息,可以上幅一點。銀行把錢借給開發(fā)商,就希望開發(fā)商能夠到期還款,賺取利息。所以銀行是不會讓房價降低的,如果降低他就難以收回貸款本金。
3、建房成本在連年遞增
建筑人才紅利期已經(jīng)過去,工程技術(shù)人員的工資在增長,施工人員以及各大工種的工人工資也在翻倍上漲。建筑的材料成本在增加,尤其是主材,鋼材、木材、水泥、沙石,輔料油漆、涂料也在逐年上漲。
4、中國人家的觀念與房價
北京猿人、山頂洞猿人都穴居在山洞里,那就是他們的家。現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚也需要有一個自己的家,與美國人的生活*手不同,對家的概念和認識也有所不同,美國人可以用出租的*來進行居住,并且這種租房居住生活,可以一直生活他們到老,但是中國人的傳統(tǒng)就不同了,“七十有個媽,八十有個家”,充分表現(xiàn)出中國人對家的一種向往和重要性。
5、開發(fā)商不敢輕言降價
現(xiàn)在的的房地產(chǎn)銷售,大部分都是賣期房,很少有在現(xiàn)房時才開始出售的。就是說從取得預售證開始出售,直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設施全部完成,能夠達到進戶條件的時候,在這兩年多的時間里,如果開發(fā)商降價,就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權(quán),要求退房。所以開發(fā)商為了保住這些老客戶,不讓老客戶與新客戶產(chǎn)生“蝴蝶效應”,退房導致*鏈斷裂。所以開發(fā)商是不敢輕易降價的。
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