買房，是一生中一般都需要面臨的話題。目前的房子有多種類型可供選擇，其中比較便宜的是公寓。對(duì)于公寓的選擇，許多人不是很清楚，因此導(dǎo)致后悔買公寓當(dāng)住宅的情況，下面就和小編一起來(lái)看看買公寓后悔了怎么辦，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買公寓注意事項(xiàng)。

一、后悔買公寓當(dāng)住宅

許多人表示后悔買公寓當(dāng)住宅，原因有如下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)年限低

商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，比一般住宅年限低。

2、享受福利差

公寓不是學(xué)區(qū)房，不能落戶，也不能享受就近入學(xué)，對(duì)孩子上學(xué)很不方便。

3、生活環(huán)境差

公寓環(huán)境難以做到南北通透或是全明房屋，戶型和采光不如住宅。而且每層住戶多，公攤面積大。住宅是封閉式管理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)比較安全，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開(kāi)放式管理，商住兩用所以人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，居住舒適性差。公寓大多臨街，會(huì)接受更多噪音，不如普通住宅安靜。

4、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高

一般公寓水電費(fèi)等按商業(yè)來(lái)交，要比普通住宅貴。

5、首付不同

公寓按商業(yè)性質(zhì)算，首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，每月還款也是一筆不小的費(fèi)用，對(duì)于業(yè)主還是有一定壓力的。

二、買公寓后悔了怎么辦

買公寓后悔了怎么辦？對(duì)于此種情況，業(yè)主可以申請(qǐng)解除合同。在合同有效成立后，當(dāng)事人具備解除合同的條件，但是，單方面解除合同需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。通常，商品房買賣合同屬于格式條款，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方約定比較明確。

不過(guò)，若是符合以下條件，業(yè)主可以選擇退房。

(1)延期交付房屋

若是已經(jīng)到了交房日期，沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的入住通知。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房，根據(jù)《司法解釋》規(guī)定，在購(gòu)房者催告三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并返還訂金或支付房款利息。

(2)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效

若是開(kāi)發(fā)商證件不全，屬于違法操作，因此，與買房者簽署的合同也屬于無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商需返還購(gòu)房者交納的房款。

(3)房屋面積誤差超過(guò)3%

若是交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的面積誤差超出3%，則購(gòu)房者也可以提出退房并要求退賠利息。

三、買公寓注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、開(kāi)發(fā)商

在選擇公寓的時(shí)候，*選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，一般比較具有責(zé)任感，能夠在一定程度上保護(hù)業(yè)主的利益。也要選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

3、環(huán)境

公寓的周邊綜合環(huán)境與配套也是買房的時(shí)候需要特別注意的。一般需要注意兩個(gè)方面：一方面看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，另一方面看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

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