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買二手房可以貸款嗎 買二手房貸款流程

2019-08-14 09:28:23
來源:齊裝網
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二手房隨著近些年新房房價的居高不下,進而很受剛需購房者們歡迎,那么二手房購買的時候可以貸款購買嗎?不少初次買房的小伙伴們會和小編有同樣的疑問。據(jù)此下面來了解下買二手房可以貸款嗎?以及買二手房貸款流程、二手房貸款多久能夠批下來相關信息,供大家參考了解。

一、買二手房可以貸款嗎

二手房購買和新房購買貸款方面是一樣的,均是可以貸款購買的。因此對于買二手房可以貸款嗎?可以肯定的回答大家是可以的。只不過二手房貸款,需要申請人滿足以下的條件:

1、具有合法有效地身份證明,可以是居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明,還有婚姻狀況證明。

2、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

買二手房可以貸款嗎

3、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18-65周歲之間,并且具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有貸款人認可的有效擔保,其中可以是企業(yè)單位擔保,或者是擔保人擔保等。

5、具有支付所購房屋首期購房款能力,只有具備首付款能力的二手房購買者,才可以申請二手房貸款。

總結:二手房購買是可以貸款的,只不過以上的這些條件一定是要滿足的。只有滿足以上條件的二手房購買者,才可以申請二手房貸款。

二、買二手房貸款流程

1、貸款申請

買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。

2、銀行審批

銀行評估后,一般3至5個工作日內會給出確定的答復。之后銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后銀行會在一周內給出審核結果。

買二手房貸款流程

3、房產過戶

銀行根據(jù)地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

4、辦理貸款

買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

總結:以上就是買二手房貸款流程,二手房貸款購買的時候,主要是根據(jù)以上的流程進而來進行的。

三、二手房貸款多久批下來

二手房貸款辦理相對而言比新房貸款要更加的有難度一些,因此二手房貸款辦理的時間也更加的要久一些。那么二手房貸款多久批下來呢?這根據(jù)不同的銀行,進而二手房貸款審批時間也是不一樣的,所以二手房貸款多久能夠審批下來一般有以下看法:

二手房貸款多久批下來

1、二手房貸款審批時間大約15個工作日左右,因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異。貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息,需要直接*經辦網點或貸款客戶經理確認。如果是通過中介辦貸款,正常一般是10天左右。

2、選擇不同的銀行,不同的時段,審批時間也是有所差異。例如有的房貸審批時間一般為2~3周,慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全,以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。

推薦閱讀:二手房貸款利率計算如何

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