生活中我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到公寓這個(gè)詞,都知道公寓和我們普通的住宅有很大的不同,不論是戶型設(shè)計(jì)上,還是產(chǎn)權(quán)上都有差異。不少人都會(huì)將公寓和住宅混為一談,其實(shí)這是兩個(gè)概念,近幾年選擇購(gòu)買公寓的人也不少。下面我們就來(lái)介紹下公寓和住宅的區(qū)別,公寓和住宅哪個(gè)安全。
一、公寓和住宅的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)年限
現(xiàn)在的公寓大致有普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地,產(chǎn)權(quán)在70年;商務(wù)公寓為綜合性用地,產(chǎn)權(quán)在40年或50年;酒店式公寓是商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)為40年。
2、落戶要求
我們購(gòu)買住宅,只要房屋的面積或是總價(jià)達(dá)標(biāo),或是你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,基本上都能落戶。但公寓是不能落戶的,只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶,還要符合條件才可以。能否落戶,對(duì)以后孩子的上學(xué)是個(gè)問(wèn)題。
3、稅費(fèi)繳納
公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也不同,公寓要支付更多的稅費(fèi)。這樣算下來(lái),住宅繳納的就少多了。
4、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓,都不可以使用明火,也沒(méi)有通燃?xì)?,做飯只能使用電磁爐,加上是商業(yè)用電用水,居住的成本高,物業(yè)費(fèi)也貴。普通的住宅為民水民電,物業(yè)費(fèi)相對(duì)便宜。
5、購(gòu)房貸款
公寓一般情況下都是不限購(gòu)的,如果是購(gòu)買普通住宅,就會(huì)有很多的限制,比如需要提交社保或者個(gè)稅證明等。
6、戶型設(shè)計(jì)
公寓的戶型面積較小,沒(méi)有特別明顯的功能分區(qū),基本上都是精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中,功能分區(qū)較為明顯,符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
7、住戶數(shù)量
由于公寓的面積小,因此每層居住的戶數(shù)也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對(duì)著門,導(dǎo)致私密性缺乏保障。普通的住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。
8、采光條件
有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶,陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái),采光上不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,現(xiàn)在的住宅基本上都是明廚明衛(wèi),采光條件要比公寓好太多。
二、公寓和住宅哪個(gè)安全
不少人都比較的關(guān)心公寓和住宅哪個(gè)安全,小編要說(shuō)的是住宅的安全性遠(yuǎn)高于公寓。具體我們可以通過(guò)下面的介紹來(lái)了解。
1、現(xiàn)在的公寓很多都是商住兩用的,將公寓用來(lái)居住的話,在上下班高峰期會(huì)非常的擁擠,而且日照和通風(fēng)條件都不是很好,基本上周圍的建筑都是些鋼筋銅骨,沒(méi)什么風(fēng)景可看,重要的是面積上還會(huì)縮水。
2、居住公寓,可能你的房間對(duì)面就是其它公司的辦公室,也有可能是一些小型的商店,往來(lái)的人員相當(dāng)?shù)膹?fù)雜,即便是樓下有門禁,那作用也不大。安全性會(huì)受到影響。
3、小區(qū)的住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)安全性上就更高了,現(xiàn)在的小區(qū)也是有門禁的,這樣很大程度上避免了外來(lái)人員的進(jìn)入。加上有小區(qū)物業(yè),有保安會(huì)進(jìn)行巡邏,遇到一些陌生人還會(huì)進(jìn)行詢問(wèn),居住更為安全。重要的是住宅來(lái)往的人員基本上都是本小區(qū)居住的,這也加大了安全性。
三、買公寓注意哪些問(wèn)題
1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)
按照相關(guān)規(guī)定,房屋的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、選擇品牌開(kāi)發(fā)商
品牌的開(kāi)發(fā)商實(shí)力更強(qiáng),重要的是擁有著良好的*周轉(zhuǎn)能力。這樣的企業(yè)具有責(zé)任感,也不會(huì)出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。
3、建議選擇優(yōu)越地段
買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。這樣無(wú)論是出租出去,還是之后的升值都有保障。
以上就是關(guān)于公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅哪個(gè)安全的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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