西安是是世界四大古都之一,歷史上有多個王朝以西安作為國都,豐鎬都城、秦阿房宮、漢未央宮、唐大明宮等等。西安是歷史先人的定都之選,其宜居性可謂是非常好的,接下來小編將為大家介紹有關西安二手房交易的相關內(nèi)容,就西安二手房交易政策以及西安二手房交易稅費全面為大家介紹。
一、西安二手房交易政策
1、2017年4月18日以前,在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi),購買的商品住房,自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房,房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等*取得的住房,以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規(guī)定限制。
2、自本通知下發(fā)之日起,在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭,須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進的各類人才除外。
二、西安二手房交易稅費
1、營業(yè)稅(賣方)
(1)普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;
(2)非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
(3)別墅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注:購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權證,其次看契稅*,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅*,契稅*早于產(chǎn)權證。
2、契稅(買方)
(1)普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-144平米——首套1.5%,二套3%;140平米以上,3%
(2)非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;
注:*購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
3、營業(yè)稅及附加(賣方)
(1)普通住宅:房產(chǎn)證滿五年免征;房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%;
(2)非普通住宅:房產(chǎn)證滿五年征收差額的5.6%;房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%;
4、個人所得稅(賣方)
總房款*1%(若滿五年為家庭住房則免征)
5、二手房過戶手續(xù)費、土地出讓金及登記工本費
(1)過戶手續(xù)費:房改房,安居房,經(jīng)濟適用房3元/平米,各1.5月;普通住宅為6元;商鋪10元;
(2)土地出讓金:房改房1%,安居房2%,經(jīng)濟適用房15%;
(3)登記工本費:買方80元/戶;
注:過戶手續(xù)費及土地出讓金買方及賣方都要繳納。
三、西安二手房怎么交易
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。
2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書,按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權屬情況。
3、權利人或申請人持房產(chǎn)證所有權證,身份證到房管局二樓進行查檔,然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
要求權利人(持身份證、結婚證)和共有人(持身份證、結婚證)、申請人(持身份證、結婚證)到場,填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進行錄入,受理。然后領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單,憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。
準備材料:
1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料,包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。
2、房管部門查驗申報資料原件,留存復印件,在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
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