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武漢二手房交易稅費(fèi)表 武漢二手房交易流程及費(fèi)用

2019-08-09 08:40:00
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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由于新房的價(jià)格一直居高不下,導(dǎo)致二手房成為剛需族的*房源。對(duì)于武漢這樣一座經(jīng)濟(jì)較為繁榮的城市,二手房是更受歡迎的。下面就和小編一起來(lái)看看武漢二手房交易稅費(fèi)表,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)武漢二手房交易流程及費(fèi)用以及武漢二手房交易注意事項(xiàng)。

武漢二手房交易稅費(fèi)表

一、武漢二手房交易稅費(fèi)表

在武漢買(mǎi)賣(mài)二手房,其中*關(guān)心的事情就是錢(qián),也就是交易稅費(fèi)的問(wèn)題,以下是武漢二手房交易稅費(fèi)表,可供參考。

1、個(gè)人所得稅

支付方:買(mǎi)方

征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%

免征情況:房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過(guò)5年且是家庭*住房。

2、契稅

支付方:買(mǎi)方

征收標(biāo)準(zhǔn):

①普通住宅、家庭的*住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅*為房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭*住房、商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),契稅為總房3%。

免征情況:無(wú)

3、營(yíng)業(yè)稅

支付方:買(mǎi)方

征收標(biāo)準(zhǔn):

(1)產(chǎn)證未滿2年,營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年,面積大于144,要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況:房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方:買(mǎi)賣(mài)雙方。

計(jì)算方法:印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn):0.05%。

免征情況:個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

5、土地*

計(jì)算方法:應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況:個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地*

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

武漢二手房交易流程及費(fèi)用

二、武漢二手房交易流程及費(fèi)用

(一)武漢二手房交易流程

武漢二手房交易的*有很多種,但是由于房源和買(mǎi)房人的直接*比較困難,一般是通過(guò)中介的*進(jìn)行溝通,以下是以中介介入的*,武漢二手房交易的全部步驟。

1、首先是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2、其次,買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議,明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶內(nèi),銀行出具收款單據(jù),銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

5、交易過(guò)戶手續(xù)辦理后,買(mǎi)賣(mài)雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

(二)武漢二手房交易費(fèi)用

武漢二手房交易費(fèi)用包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等,以下是詳細(xì)介紹。

1、契稅:由買(mǎi)方承擔(dān);

2、營(yíng)業(yè)稅:普通住宅滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅滿兩年差額征收營(yíng)業(yè)稅,若是不滿兩年,營(yíng)業(yè)稅按全額征收;

3、個(gè)人所得稅:應(yīng)繳稅額為差額的20%或者網(wǎng)簽價(jià)的1%,若不能查到房屋購(gòu)買(mǎi)原值,其中若該房為業(yè)主家庭名下*住房且房產(chǎn)證下發(fā)滿五年或者契稅票滿五年可以免征個(gè)人所得稅,按規(guī)定這些稅費(fèi)應(yīng)有賣(mài)方繳納,但是二手房交易約定俗成的由買(mǎi)方繳納全部稅費(fèi)。

(注:以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn))    

武漢二手房交易注意事項(xiàng)

三、武漢二手房交易注意事項(xiàng)

1、房屋信息

在買(mǎi)房的時(shí)候,對(duì)于房源的信息不是很明確,一套房源在不同的門(mén)店有不同的價(jià)格。房屋的債權(quán)債務(wù)可能有問(wèn)題,特別一些明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源,可能暗藏債權(quán)債務(wù)糾紛。

2、房屋權(quán)屬

有時(shí)候房產(chǎn)證上可能會(huì)有幾個(gè)共有人,在實(shí)際交易時(shí),有個(gè)別賣(mài)房者收取賣(mài)房定金,卻未獲得產(chǎn)權(quán)共有人的同意,導(dǎo)致交易不能進(jìn)行,也不愿意退還定金。

3、違約責(zé)任

在二手房的買(mǎi)賣(mài)中,沒(méi)有明確規(guī)定違約責(zé)任。通常都是規(guī)定買(mǎi)方和賣(mài)方的責(zé)任,而沒(méi)有中介公司的責(zé)任,嚴(yán)重違背合同要合理分配雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。一旦發(fā)生違約,利益受損方維權(quán)相對(duì)比較困難。

4、低房?jī)r(jià)避稅

在二手房交易的時(shí)候,許多人會(huì)選擇簽訂陰陽(yáng)合同,不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,則屬于偷稅行為,需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂“陰陽(yáng)”兩份買(mǎi)賣(mài)合同也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

以上就是關(guān)于武漢二手房交易稅費(fèi)表,武漢二手房交易流程及費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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