二手房已經(jīng)成為了比較熱門的房源，許多買不起新房的人，會(huì)考慮購入二手房，在蘇州也是如此。但是，在購買二手房的時(shí)候，會(huì)涉及到稅的問題。下面就和小編一起來看看蘇州二手房交易稅費(fèi)2019，順便來說說蘇州二手房交易流程及注意事項(xiàng)以及蘇州二手房交易新政策出臺(tái)。

一、蘇州二手房交易稅費(fèi)2019

蘇州二手房交易稅費(fèi)2019分為個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅等等，不同的稅，交的費(fèi)用是不同的。

1、個(gè)人所得稅

*：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

稅額計(jì)算*：個(gè)人所得稅稅額＝二手房交易總額x1％，或個(gè)人所得稅稅額＝（二手房交易總額－賣方買房?jī)r(jià)格）x20％；

減免規(guī)定：若是賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個(gè)人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。

2、營(yíng)業(yè)稅

*：交易總額的5％。

稅額計(jì)算方法：營(yíng)業(yè)稅稅額＝二手房交易總額x5％。

減免規(guī)定：住宅滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營(yíng)業(yè)稅。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％－扣除項(xiàng)目金額x5％；額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％－扣除項(xiàng)目金額x15％；額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項(xiàng)目金額x35％。

二、蘇州二手房交易流程及注意事項(xiàng)

（一）蘇州二手房交易流程

1、找房源和看房

可以選擇在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。若是有看重的房子，可以*房主進(jìn)行看房。

2、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核

在買房之前，首先要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，例如購房*、契稅*等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、查檔

之后持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及是否被抵押。

4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

若是賣方仍在還貸，則在交定金前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。

辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。

當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、*、成交金額、辦理過戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

5、簽訂正式合同

在簽訂正式合同的時(shí)候，若是房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款

若不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

7、過戶

在辦理過戶的時(shí)候，先到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。

8、交房

交房的時(shí)候會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，若是房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

（二）蘇州二手房交易注意事項(xiàng)

1、檢查房屋產(chǎn)權(quán)

若是房屋出現(xiàn)多個(gè)共有人，其中有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。若只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、檢查土地情況

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，檢查是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

3、檢查房屋手續(xù)

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證，若是沒有房產(chǎn)證，在房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

三、蘇州二手房交易新政策出臺(tái)

5月11日，蘇州市政府出臺(tái)《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》(簡(jiǎn)稱《意見》)，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施，購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

針對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購房人通過二手住宅市場(chǎng)交易新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

限制區(qū)域包括蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域（東起京杭運(yùn)河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）的新建商品住房。其中包括限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項(xiàng)目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項(xiàng)目）。

《意見》要求，在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購買政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)（銷）售許可建筑面積50-60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、*并在本市無自有住房的人才。

另外，蘇州工業(yè)園區(qū)和其他市（縣）、區(qū)，可結(jié)合本地實(shí)際情況，優(yōu)化完善施教區(qū)內(nèi)住房的學(xué)位政策。

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