近年來(lái)，為了遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重的炒房現(xiàn)象，國(guó)家出臺(tái)了各種政策，其中*為重要和嚴(yán)格的就是限購(gòu)政策了。目前，國(guó)內(nèi)很多城市與地區(qū)都實(shí)施了限購(gòu)，包括海南在內(nèi)。海南是一個(gè)宜居城市，吸引了很多人前來(lái)買(mǎi)房。而這些購(gòu)房者關(guān)心的就是海南限購(gòu)政策2019。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看，并說(shuō)說(shuō)海南限購(gòu)后如何買(mǎi)房。

一、海南限購(gòu)政策2019

1、2019年，海南房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，整個(gè)全域限制購(gòu)買(mǎi)。如果省內(nèi)非居民住戶(hù)在新增限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購(gòu)區(qū)域則需要提供60個(gè)月。

2、海南實(shí)施了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，并根據(jù)限購(gòu)政策實(shí)施了全域限購(gòu)制。由五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房，只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售。?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)施限購(gòu)，非本省居民住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、外地人在海南買(mǎi)房要帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。交易審核無(wú)誤后，報(bào)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為六個(gè)月的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

4、海南的買(mǎi)房人在簽訂合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》、購(gòu)房合同的正副本，到交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，交易向購(gòu)房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準(zhǔn)單》。

二、海南限購(gòu)后如何買(mǎi)房

1、人才落戶(hù)

購(gòu)房者滿(mǎn)足人才引進(jìn)條件，無(wú)需落戶(hù)即可購(gòu)房。

（1）在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學(xué)校教師以及公立醫(yī)院醫(yī)生等等，可在海南購(gòu)買(mǎi)一套住宅。

（2）由省外總部或者是區(qū)域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴、京東之類(lèi)集團(tuán)，通過(guò)政府審核的，無(wú)需落戶(hù)即可享受本地居民同等的購(gòu)房待遇。

（3）由“聯(lián)席會(huì)議”辦公室備案的綜合型總部企業(yè)的員工，在海南工作，且符合人才引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)（55歲以下的本科學(xué)歷人才，55歲以下中級(jí)職稱(chēng)的人才），其家庭成員在無(wú)住房與2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄下，可在海南購(gòu)買(mǎi)一套住宅。

2、以公司的名義買(mǎi)房

海南全域?qū)嵭邢拶?gòu)下，有些項(xiàng)目表示，公司提供完稅證明就可以購(gòu)買(mǎi)海南地區(qū)的房屋。但是，與個(gè)人購(gòu)房相比，以公司名義購(gòu)房投入成本不低，轉(zhuǎn)讓*也較高，導(dǎo)致所購(gòu)房升值空間較小，房產(chǎn)升值*有限。

3、按時(shí)繳納5年社保或2年個(gè)人所得稅

既不想落戶(hù)海南，又覺(jué)得以公司名義買(mǎi)房成本過(guò)高，那就只能老老實(shí)實(shí)按時(shí)交納2年個(gè)人所得稅或5年社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的公寓或商鋪

如果購(gòu)房者在海南沒(méi)有交滿(mǎn)5年社保，又沒(méi)有落戶(hù)，且著急買(mǎi)房的，那就可以購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的商用住宅。目前海南40年產(chǎn)權(quán)的公寓還沒(méi)有列入限購(gòu)范圍。除了商用公寓，也可以購(gòu)買(mǎi)商鋪，商鋪目前也沒(méi)有列入限購(gòu)范圍。

5、在海南辦個(gè)體工商戶(hù)

如果想在海南買(mǎi)房，也可以在海南注冊(cè)個(gè)體工商戶(hù)，出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照然后以個(gè)人名義進(jìn)行買(mǎi)房即可。

三、外地人怎么買(mǎi)海南二手房

1、外地人要想在海南買(mǎi)二手房，是需要交社保的。但現(xiàn)在只有海口、瓊海和文昌等幾個(gè)大點(diǎn)的海南一線(xiàn)城市才限購(gòu)，像儋州、東方那邊現(xiàn)在是不限購(gòu)的，不用交社保也可以買(mǎi)。

2、既然想在海南買(mǎi)房子，那么就要先在海南找到工作。但是海南的產(chǎn)業(yè)鏈基本沒(méi)有形成，那么在房住不炒的制度調(diào)控下，如果不是剛需，完全可以采取長(zhǎng)租的形式；如果一定要買(mǎi)，那就要想辦法先做海南人。

3、至于海南的二手房有價(jià)無(wú)市，關(guān)鍵在于剛需的人不想買(mǎi)、享受生活的人不愿意買(mǎi)，在不限購(gòu)的區(qū)域，外地人就可以選擇直接購(gòu)買(mǎi)這些二手房了。

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