很多用戶(hù)遇到過(guò)急用錢(qián)的時(shí)候，通常這種情況下很多用戶(hù)會(huì)選擇抵押貸款的*來(lái)辦理貸款。而貸款抵押物決定著貸款的數(shù)額還有貸款的時(shí)間。很多用戶(hù)想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候不知道怎么處理。那么房產(chǎn)抵押搭配怎么辦呢？還有房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢？很多用戶(hù)不了解這些問(wèn)題。下面小編就來(lái)簡(jiǎn)單介紹房產(chǎn)貸款的相關(guān)問(wèn)題。

一、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦呢？很多用戶(hù)不知道房產(chǎn)抵押貸款怎么辦的問(wèn)題。下面小編就來(lái)簡(jiǎn)單介紹房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料

在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，其中包括身份證戶(hù)口本結(jié)婚證以及房產(chǎn)證還有購(gòu)房合同。

2、銀行流水對(duì)賬單

根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也有一些不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押之外，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人具有良好的信用以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款

房屋貸款的額度一般都在5000元以上，貸款的金額在房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款的期限一般為5至30年左右，還款*一般有等額本息以及等額本金兩種還款的*，前者前期的還款壓力比較小，后者后期的還款壓力比較小，借款人可以根據(jù)自身的情況靈活的選擇還款*。

4、銀行審核房貸

在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。

5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)

銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款

在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，并不會(huì)直接的發(fā)放給借款人。

二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢？很多用戶(hù)不知道房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年的時(shí)間。下面小編就來(lái)簡(jiǎn)單介紹房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)間。

理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限*可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

（1）如果貸款用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，一般*可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

（2）貸款的利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。

（3）貸款的年限一般為五年以?xún)?nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

（1）如果抵押房產(chǎn)是用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

（2）還款的年限一般為十年以?xún)?nèi)。

（3）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。購(gòu)買(mǎi)頭套房產(chǎn)的話(huà)，帶塊年限理論上在30年左右。但是購(gòu)買(mǎi)二套房是比較難貸款成功的。

（4）另外房產(chǎn)抵押貸款的金額不能用戶(hù)黃賭毒等，也不能用于購(gòu)買(mǎi)基金股票等做高風(fēng)險(xiǎn)*使用。

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