很多購(gòu)房的業(yè)主在買房的時(shí)候不能一次性付清全款，于是選擇了按揭買房，然后每個(gè)月還按揭貸款，這種按揭買房對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)并不富裕的業(yè)主來(lái)說(shuō)非常好。新樓盤(pán)按揭買房流程，購(gòu)買之前一定要做出詳細(xì)了解，下面一起看看按揭買房是什么意思。

一、按揭買房是什么意思

按揭買房就是在買房的過(guò)程中，由于自己的*不足不能夠全額買房，所以向銀行申請(qǐng)貸款，簡(jiǎn)稱按揭買房。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，按揭買房還是比較好的，貨幣出現(xiàn)通貨膨脹跡象明顯，錢會(huì)變得越來(lái)越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來(lái)的錢消費(fèi)現(xiàn)在的東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。

二、新樓盤(pán)按揭買房流程

業(yè)主在購(gòu)買新樓盤(pán)房子之前，一定要根據(jù)新樓盤(pán)按揭買房流程操作，以免影響購(gòu)買房子，下面新買房業(yè)主們一起了解了解吧。

1、選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如果想要得到新樓盤(pán)按揭買房服務(wù)，選房時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，并通過(guò)銷售人員進(jìn)行辦理按揭貸款，而且還要進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)上是否獲得銀行的支持，保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2、申請(qǐng)貸款

購(gòu)房者確認(rèn)新樓盤(pán)房產(chǎn)得到了銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購(gòu)房者獲得貸款支持的規(guī)定，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其*商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂新樓盤(pán)按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，取得繳納房款憑證后，持銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《新樓盤(pán)按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《新樓盤(pán)按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為*受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

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（6）開(kāi)立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《新樓盤(pán)按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《新樓盤(pán)按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款.

三、按揭買房要注意什么問(wèn)題

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣；申請(qǐng)，取得本人的；稅收通用繳款書(shū)； 待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限*長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

以上就是關(guān)于按揭買房是什么意思，新樓盤(pán)按揭買房流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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