2019年可以說(shuō)是剛需人群買房的年份,而大部分人買房是需要貸款的,并且銀行貸款利率直接影響貸款利息,2019首套房貸款新政策的出現(xiàn)會(huì)有哪些變化,2019年首套房銀行利率是多少呢?接下來(lái)小編就帶各位想買房的業(yè)主們一起來(lái)看看首套房貸款的一些信息。
一、2019首套房貸款新政策
2019首套房貸款新政策中,央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,要求不實(shí)施限購(gòu)的城市,首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā),目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。
1、只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市
這里說(shuō)到的只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市,也就說(shuō)明了新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市,將無(wú)法直接受益。
2、普通住房人群
根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定,對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,但*首付款比例為30%。這就表示,即使已經(jīng)結(jié)清*套房貸款,購(gòu)房二套房首付比例*仍為三成。
目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示,此前央行已經(jīng)發(fā)布相應(yīng)通知,但是由于沒(méi)有收到細(xì)則,所以之前沒(méi)有執(zhí)行這種政策,不過(guò)自從1月1日之后,建行現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始率先執(zhí)行這項(xiàng)政策,所以這對(duì)于買房者貸款來(lái)說(shuō),肯定各大銀行都會(huì)慢慢推行這種政策,對(duì)大家貸款額度可能會(huì)發(fā)生一些變化。
二、2019年首套房銀行利率
央行貸款基準(zhǔn)利率是各大銀行房貸利率的標(biāo)尺,想了解2019年首套房銀行利率是多少,首先來(lái)看看央行2019年基準(zhǔn)貸款利率:
商業(yè)貸款:一年(含)以內(nèi)的短期貸款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款利率是4.9%。
常聽(tīng)到的首套房房貸利率上浮10%,指的就是在央行基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮,一般房貸都是五年以上的長(zhǎng)期貸款,上浮10%后房貸利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。
同理,某地區(qū)*行首套房貸款利率打八折,指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%。
不同地區(qū),不同銀行,首套房房貸利率可能都有所差別,目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%,具體看各個(gè)城市。
如果可能申請(qǐng)公積金貸款,那么房貸利率就會(huì)低很多,2019年央行公積金基準(zhǔn)貸款利率:五年以下(含五年)利率為2.75%;五年以上利率為3.25%。
三、首套房貸款哪個(gè)銀行好
1、工商銀行
工商銀行推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房首付款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中*為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。
2、建設(shè)銀行
建設(shè)銀行提供的個(gè)人住房貸款品種齊全,既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款,也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款
3、中國(guó)銀行
中國(guó)銀行的較大特點(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象,成為尋常百姓的置業(yè)好幫手。“幸福早到三十年”是消費(fèi)者在戶外或地鐵內(nèi)隨處都能感受到的來(lái)自“中行”的服務(wù)問(wèn)候。
4、農(nóng)業(yè)銀行
關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人,無(wú)人不知“農(nóng)業(yè)銀行”的“金鑰匙”住房金融超市?!稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣,服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,還款*靈活便捷,已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。
5、民生銀行
目前比較常用的按揭還款*有兩種:“等額還款法”和“遞減法”,兩種還款*都比較單一與固定,民生銀行推出的“移動(dòng)按揭”服務(wù)改變了這一狀況。
以上就是關(guān)于2019首套房貸款新政策,2019年首套房銀行利率的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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