對(duì)于*次買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō),他們并不清楚辦理房產(chǎn)證的流程,一直處于懵懵懂懂的狀態(tài)。如果準(zhǔn)備不充分,很有可能出現(xiàn)漏交材料的現(xiàn)象,浪費(fèi)時(shí)間和人力。那么辦理房產(chǎn)證需要什么材料?辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)?接下來(lái)小編就為大家介紹有關(guān)辦理房產(chǎn)證的知識(shí),感興趣的朋友一起來(lái)看看吧!
一、辦理房產(chǎn)證需要什么材料
辦理房產(chǎn)證需要的材料有很多,廣大業(yè)主在辦理之前需要準(zhǔn)備充足,避免出現(xiàn)漏交的現(xiàn)象,后期補(bǔ)起來(lái)會(huì)比較煩:
(1) 蓋章的申請(qǐng)表;
(2) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
(3) 簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
(4) 測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
(5) 專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)用收據(jù);
(6) 契稅完稅或減免稅憑證;
(7) 購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8) 房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
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二、辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
1、辦理房產(chǎn)證需要收取一定的契稅。若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過(guò)90平米按房款的1.5%征收,購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收。
2、辦理房產(chǎn)證居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、如果不是普通的居民住宅,其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500-1000㎡的為300元,1000-2000㎡的為500元,2000-5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
4、辦理房產(chǎn)證還需要收取印花稅。印花稅又分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。
(1)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目*為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額,買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納。
(2)“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*,由買(mǎi)方交納。
(以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,實(shí)際以當(dāng)?shù)厥召M(fèi)為準(zhǔn))
三、辦理房產(chǎn)證流程
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
辦理房產(chǎn)證*必要的條件是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋的初始登記。為確保自己的利益,在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,如果登記不及時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2、提出申請(qǐng)
一般買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)持身份證、戶(hù)口本、蓋章等,交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后,到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》,這份表格需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。
3、轉(zhuǎn)讓手續(xù)
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后,買(mǎi)房應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭稚暾?qǐng)登記,需要在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后的三個(gè)月以?xún)?nèi)完成,超過(guò)三個(gè)月則無(wú)效。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
在完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)之后,保管好領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行取證,并且在繳納稅費(fèi)的時(shí)候要核對(duì)房產(chǎn)證的記載是否有誤,這樣一來(lái)整個(gè)辦理房產(chǎn)證流程就結(jié)束了。
以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)證需要什么材料,辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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