由于房子價格高漲,很多用戶選擇貸款買房,因為貸款買房只需付首付,然后每個月還貸款就可以擁有一套屬于自己的房子,還是非常劃算的??墒牵?strong>買房首付可以貸款嗎?*買房之前,一定要了解清楚,然后根據(jù)自己的經(jīng)濟實際情況進行購買,下面我們一起看看首付買房怎么計算,以及買房選什么樓層*。
一、買房首付可以貸款嗎
買房首付是不可以貸款的,首付就是買房子時*期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分,余下的從銀行貸款?,F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險,相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定,購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房。如果首付不夠的話,你可以向親戚朋友借,也可以使用信用卡來支付。
二、首付買房怎么計算
110平房子,4000/平方米, 房子總價是44萬。那么,首付30%,貸款70%,根據(jù)相關(guān)地區(qū)貸款金額計算,*成交10%。
4000-(4000*10%)= 3600(地區(qū)指導價)
3600X110平方米=396000元
貸款:396000*70%=27720元(貸款額度)
首套房首付計算*:首付款=總房款-客戶貸款額
首付:44萬(成交價)- 27.72萬(可貸款額度)=162800元
月供公式:貸款額*貸款年限*利率=月供
277200*20*7.05 = 39085200
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三、買房選什么樓層*
1、5-7樓
針對高層建筑來說,5-7樓視野開闊,適合有老人和小孩家庭,價格實惠,適合行動不便的老年人居住。貼近綠化,噪音被過濾,空氣較好。
2、8-10樓
針對高層建筑來說,8-10樓,樓層不高不矮適合居住,價格適中,光照不錯,有風景看,電梯出什么問題爬樓也不累,也不用擔心潮濕問題;蚊蟲問題也不大。
3、10-12樓
針對高層建筑來說,10-12樓,樓層高度很適合居住,光照夠、風景不錯。
4、13-23樓
針對32層樓房來說,13-23樓居住,在很多人眼里都是*樓層,采光不錯,日照時間長,噪聲影響小,視野很開闊。
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