按揭買房需要什么條件按揭買房利息怎么算

2019-04-18 09:52:24

來源：齊裝網(wǎng)

621

3792

現(xiàn)在大多數(shù)人買房子都采取的是貸款買房來購買的，但是要是采取按揭買房的話，也是需要滿足一定條件之后才可以申請。那么按揭買房需要什么條件呢？貸款就會產(chǎn)生利息，每個(gè)月需要按照相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行還款，按揭買房利息怎么算呢？下面就跟著小編一起來看看有關(guān)按揭買房的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、按揭買房需要什么條件

1、年齡要求

借款人的年齡加借款的期限男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。

2、支付一定比列的首期購房款

有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌*(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌*比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

3、有穩(wěn)定來源

按揭買房者具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有擔(dān)保人

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

按揭買房需要什么條件

二、按揭買房利息怎么算

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購房貸款還款*的不同：

1、按月等額本金還款

本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。計(jì)算公式：

貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

適用人群：適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

2、按月等額本息還款

整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

適用人群：適用于具有一定還款能力的人。

總結(jié)：如果您有提前還款的打算，使用等額本金的*較為劃算。如果前期*較為緊張或需要進(jìn)行其他*的，建議選擇“等額本息”還款*。

按揭買房利息怎么算

三、按揭買房要注意什么

１、在貸款之前不要提取公積金

要是接待人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么賬戶上公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就是說將申請不到公積金貸款。

２、在借款初一年內(nèi)不要提前還款

根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過６個(gè)月的還款額。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

要是在貸款期間已經(jīng)將房抵押的房屋出租出去的話，必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。

4、不要遺失借款合同和借據(jù)

作為借貸人應(yīng)該妥善保存好銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)，這些都是重要的法律文件。

按揭買房要注意什么

（相關(guān)閱讀：首套按揭買房流程詳解）

以上就是關(guān)于按揭買房需要什么條件，按揭買房利息怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)

想要獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)？

點(diǎn)擊獲取

聲明：所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息，未經(jīng)本網(wǎng)許可，不得轉(zhuǎn)載！本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息，內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò)，并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)，其版權(quán)歸原作者所有，如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益，請與我們聯(lián)系，我們將及時(shí)核實(shí)處理。

相關(guān)標(biāo)簽：

買房的風(fēng)水買房風(fēng)水禁忌買房子要注意的風(fēng)水禁忌有哪些裝修自己買材料按平米裝修