按揭買房就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，然后按照契約中規(guī)定的歸還*和期限給銀行分期還款，銀行按照利率收取利息。如果貸款人違約銀行是可以將房子沒收的的貸款*。很多業(yè)主不了解按揭買房怎么*劃算還有按揭買房怎樣計(jì)算月供的問題。其實(shí)按揭買房還是比較劃算的。下面小編就來介紹按揭買房貸款的相關(guān)問題！

一、按揭買房怎樣*劃算

按揭買房是現(xiàn)在購(gòu)房者采用比較多的購(gòu)房*，很多用戶會(huì)問按揭買房怎么*劃算的問題。下面小編就來詳細(xì)介紹！

1、房貸，期限越長(zhǎng)越好

房貸的期限期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高**渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。

2、首付部分如果有錢盡量多付一些。

有錢的話，首付盡量多付一些，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還可以打一部分折扣，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期時(shí)間來看貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能就變成一件比較簡(jiǎn)單的事情了。

3、還貸，按*和時(shí)機(jī)算

按*和時(shí)機(jī)還貸的*，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)有些情況的提前還貸并不是很劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種*，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，完全不必提前進(jìn)行還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款的總額平分為成本金，然后根據(jù)所剩的本金計(jì)算還款的利息。

4、利息節(jié)省也有小招數(shù)

*就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金**來付房貸是一種本事；如果你能算得過銀行，能夠少付一些利息也是一種本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款的方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

二、按揭買房怎樣計(jì)算月供

1、個(gè)人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息還款就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每個(gè)月以相等的金額償還貸款的本息，一直到結(jié)清貸款為止。購(gòu)房者每個(gè)月要還的總數(shù)都是一樣的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生一定的變化。

剛開始還的時(shí)候由于本金比較多，所以利息占的比重會(huì)相對(duì)多一些，隨著還款的次數(shù)增多，本金所占的比重逐漸的增加，利息所占得比重就越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計(jì)算，月均還款1607．5196元，支付的總利息達(dá)到185804．7元，還款的總額將達(dá)385804．7元。

3、等額本金還款，這還款*則指每月等額償還本金，貸款的利息隨著本金的減少逐月遞減一直到結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月還款的數(shù)額都有所不同，其中本金的數(shù)額是相等的，不過利息隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多利息由多逐漸的減少。

4、以20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第1個(gè)月還款為2078．33元，以后每個(gè)月逐漸遞減，后一個(gè)月還款的金額就到838．52元。支付的總利息為150022．5元，還貸的總額為350022．5元。

三、按揭買房需要什么條件

1、貸款必備條件：

主參貸人的身份證戶口本還有結(jié)婚證復(fù)印件。以及個(gè)人收入的證明原件或者稅單還有個(gè)人資產(chǎn)證明個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件材料。另外還需要帶房屋買賣合同的原件以及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件還有你的首付款證明和公積金賬號(hào)，如果沒有公積金可以不提供。你所申請(qǐng)的貸款銀行的活期存折的賬號(hào)，還有還款的賬號(hào)。收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小的費(fèi)用還有契稅等。

2、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同：

此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

3、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)，

到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議會(huì)更方便一些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批

如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。然后到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)一般銀行會(huì)代辦的。開立賬戶：選用委托扣除款*還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或者儲(chǔ)蓄卡或者信用卡賬戶。同時(shí)售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

5、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)以后，貸款行按照借款合同的約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或者將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款*償還貸款本息，否則銀行可以依法收回貸款者的房屋。貸款本息結(jié)清后注銷抵押登記，您就成為房屋的真正擁有人。

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