這兩天，取消公攤面積火爆了整個(gè)朋友圈，這是2019年又一大樓市新政策，很多業(yè)主都非常的關(guān)系，2019年買房取消公攤面積對(duì)于消費(fèi)者來說是好還是差，這個(gè)不得而知。公攤面積看住宅的類型不同而不同，買房120公攤面積是多少？裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？下面一起來看看吧。（推薦閱讀：取消公攤面積房?jī)r(jià)上漲嗎）

一、2019年買房取消公攤面積

“公攤面積”真的要廢除了？近兩日，住建部明確指出：從現(xiàn)在開始買房都是按套內(nèi)面積計(jì)算了。在新出臺(tái)的住宅規(guī)范里，相信不少人都注意到了一條，那就是以后買房都按套內(nèi)面積算，這代表我們以前買房的“公攤面積”要被廢除了。

之所以要廢除“公攤面積”，主要是因?yàn)檫@個(gè)做法太“勞民傷財(cái)”。很多消費(fèi)者表示：自己買的是120平米的房子，到手卻只有100平甚至90平，公攤面積太大，太不劃算了。

現(xiàn)在公攤面積的取消，代表消費(fèi)者日后買房時(shí)，買多少平，就能拿到多少平。而且以后在房子裝修、物業(yè)費(fèi)上也可以減少相應(yīng)的費(fèi)用，建筑的容積率也會(huì)發(fā)生全新的變化。

住建部還指出：除了以后買房取消了公攤面積，另外還出臺(tái)了一項(xiàng)新規(guī)定，那就是4層以上的樓房必須要安裝電梯。而在12層（包含12層）以上的住宅，需要在每個(gè)單元樓設(shè)置不少于兩臺(tái)的電梯，這也方便了不少居民。

二、買房120公攤面積是多少

房屋的公攤面積是不確定的，主要是看住宅的結(jié)構(gòu)類型等。比方說一梯兩戶，沒有電梯，一般公攤大約7-8平米，有電梯就要9-10平米。同樣的房子，一梯三戶，沒有電梯公攤只有5-6平米，有電梯要7-8平米。還有一梯四戶的房子，所以不好說*結(jié)果。其實(shí)買房還要看使用面積的比例。有的使用面積是買房面積的70%，而有的將近85%，這也是相差很多的。

三、裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算

1、裝修的話一般都是按建筑套內(nèi)面積算，通俗是說就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包裝修的話，按建筑面積算，半包裝修的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。

2、套內(nèi)面積是外墻中線以內(nèi)的面積，所以在房屋設(shè)計(jì)和裝修施工時(shí)，都是按這個(gè)面積計(jì)算的，這樣才是比較合理的，因?yàn)榘茨膫€(gè)面積算是牽涉到價(jià)格問題的。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價(jià)不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

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