越來越多的年輕人開始買房子，但高昂的房價，不是每個人都有能力支付的，在大城市，就是首付也不低。為了讓更多的人能夠買得起房子，國家也出臺了相應的政策，首付政策就可以很好的幫人們解決首付問題。下面我們就來看下2019年買房首付政策？*次買房首付要哪些？（推薦閱讀：房屋貸款怎么貸）

一、2019年買房首付政策

1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。目前我國首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。而2套房*首付款比例調整為不低于40%，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免去營業(yè)稅。

2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。我們在購買房子的時候，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，首套房首付比例在20%。對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，*首付比例在30%，此前首付比例則在60%。

3、對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，我們可以再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機構執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70%，但是*值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。

二、*次買房首付要哪些

1、盤算手中的*能力

在準備買房之前，對手頭的*能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期*所需的之外，剩余的流動性*自然可以作為購房*動用，在某些情況下也可以將不動產也算作*，因為不動產可以隨時抵押貸款。

2、明確購房需求

在買房前先要根據自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋，根據自己的買房需求來考慮房屋的大小和位置等等，如果購房者買來自住，那么應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

3、檢查信用

在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發(fā)現了錯誤，馬上*相關部門確保讓他們更正。

4、查驗五證

查驗五證是非常重要的一點，擁有完整的5證的房屋才能夠合法的進行交易，自己的權益才能夠有所保障，5證不全的房子，可能會出現“無法取得房產證、預售合同無效”等情況。

三、首付款不夠怎么辦

如果首付出現不夠的情況下：可以找親朋好友借錢，但是要記住一定要打好欠條；可以轉賣貴重物品，切記一定要找好賣家，這樣才比較劃算；可以開源節(jié)流，想辦法看看能不能找點*的途徑；可以變現有價*，雖然會損失部分利益，但可以解決目前的問題；可以利用信用卡，但要咨詢清楚；可以通過保單貸款，也要提前問清保險公司；可以通過其他貸款變現，但是壓力比較大；可以申請“工薪貸款”，但是要提前和單位申請；可以巧用公積金，但切記公積金不能直接付首付；可以重新規(guī)劃購房計劃，我們一定要根據自身的實際情況來購買，避免給家庭帶來負擔。

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