隨著近年來房價(jià)上漲,在大城市中買一套房成為很多人的目標(biāo)。可工資漲幅往往跟不上房價(jià)漲幅,因此不少人將目光投向了二手房市場。他們覺得二手毛坯房和新房的差距不大,只要裝修到位即可。那么買二手毛坯房劃算嗎?接下來小編就為大家揭曉二手毛胚房和新房區(qū)別,看看到底二手房升值快還是新房。(推薦閱讀:二手房裝修價(jià)格預(yù)算)
一、買二手毛坯房劃算嗎
1、價(jià)格低
二手毛坯房在價(jià)格上占據(jù)優(yōu)勢,要比新房低不少價(jià)格,適合手頭沒有很多錢的人購買。這樣可以省下不少錢去裝修,照樣可以生活舒適。
2、選擇范圍廣
現(xiàn)在二手毛坯房很多,可以根據(jù)自己的需求選擇地段和戶型,不存在局限性,資源豐富。
3、周邊環(huán)境成熟
一般二手房都在市中心,周邊的設(shè)施完善,具有便捷的公交、地鐵。而且商業(yè)體也較為成熟,不管購物還是餐飲,都是能找到合適的地方。
4、適合*置業(yè)者
買二手房對于剛進(jìn)入社會的年輕人來說是不錯(cuò)的,事業(yè)處于起步階段,手頭的積蓄有限,但又很需要房子居住,因此選擇二手房為跳板非常劃算。
二、二手毛胚房和新房區(qū)別
1、首付款計(jì)算*不同
如果需要貸款購房,那么這兩種房子的首付計(jì)算*各不相同。新房按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考,根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而二手房的貸款就比較麻煩,需要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行反鏟價(jià)格評估,才能得出首付的費(fèi)用。
2、地理位置不同
現(xiàn)如今新房都在較為郊區(qū)的位置,四周環(huán)境好、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,但基礎(chǔ)設(shè)施不完備,交通也多數(shù)不便。而二手毛坯房的周邊一般都較為成熟,有地鐵、公交等多種交通*,但環(huán)境污染嚴(yán)重,小區(qū)綠化更方面比不上新房。
3、房產(chǎn)權(quán)的不同
二手毛坯房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次變更,使用年限都會比新房低,因?yàn)橐还簿?0年,二手房已經(jīng)使用過年限了。
4、外觀和戶型
如果是購買上十年以上房齡的二手毛坯房,由于建筑時(shí)間較長,一般沒有電梯等設(shè)施,外觀上大多不是小高層,而且戶型設(shè)計(jì)上不合理,客廳面積過小等,甚至有的老房子沒有客廳。
三、二手房升值快還是新房
1、居住體驗(yàn)
二手房由于經(jīng)過多年的發(fā)展,周邊的設(shè)施齊全,一般處于市中心,出行便利。但新房都是大型社區(qū),有完善的物業(yè)服務(wù)和綠化環(huán)境,這一點(diǎn)二手房時(shí)無法比較的。因此就居住體驗(yàn)這一點(diǎn)來說,新房的升值空間更大。
2、購房成本
在地段相同的情況下,二手房的購房成本要低很多,換言之更加劃算。但是新房貸款*可7成,而二手房貸款通常4成,因此首付的價(jià)格二手房可能還要高于新房。
3、新房升值潛力大
二手房周邊設(shè)備完善,一般升值的空間很小,但是新房周圍一旦開通地鐵、建設(shè)商業(yè)體,那房價(jià)就又上漲一個(gè)檔次,因此新房升值潛力大。
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