眾所周知,買房是一件大事,需要花費一大筆錢,而多數(shù)人都是先結(jié)清首付,剩下的費用再每月還貸。其實,這就是個人抵押房屋貸款的*?,F(xiàn)在,銀行在對居民個人的住房貸款中,大都采用這種抵押貸款*。那么對于借款人來說,究竟房屋抵押手續(xù)怎么辦呢?下面小編就帶大家一起去看看吧!
一、提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;借款人身份證、戶口簿。當(dāng)然,還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件):單身證明(戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明),共1份;結(jié)婚證明(結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿),共3份;離婚證明(戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明),共1份。
二、看房評估
根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。相應(yīng)的借款公司將以預(yù)估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。
三、簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。需要注意的是:借款人在簽字之前,一定要仔細閱讀合同中的每一個條款,不能漏下任何一個細節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據(jù)。
四、公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證,從而使得合同具備法律效應(yīng)。
五、辦理房屋抵押權(quán)證(其它項權(quán)利證)
銀行審批通過后,借款人需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押),銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人,核對原件,并留復(fù)印件1份。
六、借貸與放款
在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此,房屋抵押貸款的全過程完成。
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