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眾所周知，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶(hù)口，不允許一房多戶(hù)。因此，對(duì)于要賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，一定要盡快將自己的戶(hù)口從該出售房中遷出，這樣才能讓買(mǎi)房者放心和盡快完成交易。那么問(wèn)題來(lái)了，賣(mài)房人不遷戶(hù)口怎么辦呢？有什么影響呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
一、賣(mài)房人不遷戶(hù)口怎么辦
1、買(mǎi)方攜帶產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶(hù)口；然后將戶(hù)口簿上的戶(hù)主直接更換為買(mǎi)方；而原業(yè)主的戶(hù)籍仍然保留，但不再是戶(hù)主，變成掛靠戶(hù)。
2、買(mǎi)方根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣(mài)房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。為了避免類(lèi)似糾紛出現(xiàn)，可從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
（1）戶(hù)籍核查
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，買(mǎi)房應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。這樣做除了核實(shí)賣(mài)方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止其他人的戶(hù)口仍未遷走的現(xiàn)象存在。
（2）明確戶(hù)口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
核實(shí)結(jié)果表明有戶(hù)口的，應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
（3）戶(hù)口遷不出則解約
對(duì)于已遷入戶(hù)口作為主要購(gòu)房目的的買(mǎi)方，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若賣(mài)方因特殊原因?qū)е?終不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予以全額退還”，以此來(lái)保障買(mǎi)房者的權(quán)益。
二、賣(mài)方不遷戶(hù)口有影響嗎
1、對(duì)買(mǎi)方的影響
（1）買(mǎi)方孩子不能入學(xué)
適齡兒童少年戶(hù)籍*與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)*要保持一致。因此，如果賣(mài)方的戶(hù)口不遷出，那么買(mǎi)方的孩子就無(wú)法落戶(hù)上學(xué)。
（2）遺留戶(hù)口可分拆遷款
不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于落戶(hù)人，那么就等同于自己的房子拆遷補(bǔ)償款要分給其他人一份。
（3）不能落戶(hù)
并不是所有的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子可以落多個(gè)戶(hù)口，有些城區(qū)中，原戶(hù)主的戶(hù)口不遷出，那么買(mǎi)方就不能遷入。
（4）遺留戶(hù)口難出售
在同等條件下，沒(méi)有人愿意購(gòu)買(mǎi)有戶(hù)口遺留的房子，畢竟有很多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。
2、對(duì)賣(mài)方本身的影響
如果合同中已經(jīng)約定好，而在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶(hù)口，那么是要補(bǔ)償違約金的，甚至?xí)?dǎo)致退房情況出現(xiàn)。
以上就是關(guān)于賣(mài)方不遷戶(hù)口有影響嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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戶(hù)口遷移都包含哪些事項(xiàng) 戶(hù)口遷移都有哪些條件
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