近年來(lái)二手房交易市場(chǎng)比較火熱,二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全,交通方便。國(guó)家對(duì)于二手房的監(jiān)管也比較重視,在二手房交易中制定了一些稅款,來(lái)打擊炒飯團(tuán),穩(wěn)定二手房市場(chǎng)。很多朋友就會(huì)問(wèn)了,二手房需要交哪些稅費(fèi)呢?小編這就給大家說(shuō)一說(shuō)二手房交易稅費(fèi)有哪些規(guī)定。讓你熟悉流程辦起手續(xù)更方便。
一、契稅(買(mǎi)方支付)
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%*征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%*征收,90-140平米1。5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。
二、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成,征收*為5。6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
三、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
核定征收*:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1。5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1。5%,拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。
四、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0。05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的*是0。05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0。05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0。05%的印花稅。
五、土地*
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地*
核定征收*:應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
六、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
八、傭金
成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。
九、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0。5%,以上部分0。25%。
十、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
十一、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū),另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
十二、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):
過(guò)戶(hù)價(jià)×0。003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0。0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0。002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))
以上就是關(guān)于二手房交易稅費(fèi)有哪些規(guī)定,買(mǎi)房業(yè)主必看的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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