房改房是什么意思房改房和商品房的區(qū)別詳解

2018-03-09 14:39:06

來源：齊裝網(wǎng)

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相信許多對房產(chǎn)知識不夠了解的朋友，在聽到“房改房”這個詞之后，都表示一頭霧水，并不知道它是什么意思。而“商品房”是大家熟知的，現(xiàn)在不少人也都是購買商品房居住的。那么究竟房改房是什么意思呢？它和商品房之間有什么區(qū)別呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！

房改房

一、房改房是什么意思

房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。也就是說，居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。

房改房是什么意思

二、房改房和商品房的區(qū)別

1、房屋來源

房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費*”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，主要是通過出讓*取得土地使用權(quán)。

2、銷售對象

房改房的銷售對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，對象只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而商品房的銷售是公開面向社會居民群體。

3、優(yōu)惠政策

購買房改房是有一定優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格是在“標準價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而購買商品房沒有優(yōu)惠，同時還要面臨限購政策。

4、出售條件

房改房在進入市場買賣時是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后方可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。

房改房和商品房的區(qū)別

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