現(xiàn)在購買二手房是很多人的選擇,尤其是在房價較高的一線城市,例如北京。高昂的房價讓我們難以承受,而二手房相比較較為低的價格則相對容易購買些。那么北京二手房交易要怎么做呢?因為不同地區(qū)的相關規(guī)定是不同的,下面的文章介紹的則是北京二手房交易流程,如果你對此很感興趣,那么就繼續(xù)看下去吧。
一、委托[非必經(jīng)]
尋找信譽良好的*公司,簽訂《委托書》,在講清楚了自己的要求之后,地產(chǎn)經(jīng)紀人會通過公司的電腦網(wǎng)絡系統(tǒng),即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中,通過買家自己甄選之后,便進入了實地看樓的階段,中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》,以此保障中介公司和顧客雙方的利益。
二、核實產(chǎn)權情況
到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后,中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀人應該先到房管局檔案館查冊,查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環(huán)節(jié)十分關鍵,對買家十分重要,所以買家應該向經(jīng)紀人問清楚該產(chǎn)權問題的查證具體情況,有一定的依據(jù)證明。
三、簽約
經(jīng)過查證之后,由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》,在此環(huán)節(jié),一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,或者由中介公司代為預收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確,這就極容易引發(fā)二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以,建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議,并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。
四、貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家須準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。貸款完成之后就可以到房管局辦理所有的過戶及完稅手續(xù)。
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