購買房屋對很多家庭來說都是一件大事，但是購買房屋需要花費(fèi)很多金錢，所以二手房也就成了很多人的替代選項(xiàng)。雖然二手房交易看起來很簡單，但是其中的門道還是很多，包括怎么選擇房屋、怎么簽訂二手房合同等等。本篇文章就來教教你二手房交易注意事項(xiàng)。 

一、核實(shí)房屋狀況

你一定要謹(jǐn)慎對待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：

1、房屋權(quán)利情況

如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

2、房屋建筑狀況

如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。 

3、房屋小區(qū)狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。 

二、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

三、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過戶、交房幾大步驟。 

1、看房、簽約

看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款*、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

2、按合同約定付房款

支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種*。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠*、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款；后者則簽合同付定金 / 簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。 

3、交房

交房有利于防止賣方一房兩賣的機(jī)會(huì)，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確交房的時(shí)間和條件、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)*等等，交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，而物業(yè)費(fèi)一般是由買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前繳費(fèi)證明。 

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