現(xiàn)在有很多看房的業(yè)主都是次買房，因此對(duì)于一些買房的流程，還有買房時(shí)要留意的一些事項(xiàng)都還不是很了解，更別說(shuō)是應(yīng)付開(kāi)發(fā)商的各種陷阱了。今天小編就帶你來(lái)了解下新手買房要注意哪些坑，和要注意的事項(xiàng)有哪些？趕緊跟著小編一起來(lái)具體的了解了解吧。

一、五證不全

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”，“二書(shū)”。在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。

售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。

解讀：

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

二、排號(hào)搶購(gòu)

為了制造一種銷售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片特殊標(biāo)識(shí)代表已售單元，讓人覺(jué)得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。

解讀：

這個(gè)辦法雖然很老套，但是卻很奏效。小編身邊就有很多人，本來(lái)也只是有買房的想法，但是真到看到很多人在搶房，有的人甚至現(xiàn)場(chǎng)簽約的時(shí)候，也是覺(jué)得是不是得買，還有的人一沖動(dòng)就直接簽約了。

小編提醒：

一是購(gòu)房者一定要據(jù)理力爭(zhēng)，明確告訴售樓*除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售；第三，好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購(gòu)”陷阱。

三、虛假承諾

為了賣掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書(shū)等）對(duì)綠化、會(huì)館、、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。

解讀：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或*商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理，瞞天過(guò)海。一些購(gòu)房者因常被圖文并茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細(xì)閱讀合同，認(rèn)為廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記載于合同中。

小編提醒：

應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、售樓書(shū)等宣傳資料,好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

以上就是關(guān)于新手買房要注意哪些坑的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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